2011年至今一直从事游乐设备的电子商务事业，我会把所知道的行业知识贡献出来，尽可能帮助需要的人！！！销售就是一心帮助别人怎么去做。我设计了一个开场白，以及基本的一个格式给你参考一下：把自己当成一个顾问。 对自己的产品要了解，对其它产品也要了解，为其提供一个解决方案。1 先介绍自己在一开始就尊重对方，礼貌微笑，传名片时略弯腰。给人一种尊重的感觉。

　　4 我是做什么的（如果你做机械，你就说你是机械方面的顾问，负责帮助厂商提高利润）

　　例： 以我从事这行多年的经验，机械的质量关键就在于，每个固件都要紧固不能松动，您认为呢？

　　8 如果你觉得对方没兴趣，你在前面对话中注意他身边的一切，找到聊天切入点。例：你这块XX牌的表，我在XX地方看过，当时因为很贵没买呀。你是在XX地方买的吗？ 这样问对方会很骄傲。（一张照片，一张桌子，一张沙发，一本书，一件衣服都可以成为切入点）

　　9 如果对方不耐烦，那你就立即行动。 例：XX先生，对不起，我有一个XX厂的XX需要我帮助他的机械出了问题，我们下次再聊好吗？ （不要烦到对方下次不给你见面的机会）

　　但真正要做好，还是以心态为出发点，下班后以学习为基础，多思考问题，书看多了你考虑问题的方式也就大不一样了。

　　a展开全部任何一个行业都有它的难和易。具备了相应的能力，再加上坚持，可以做好房产销售的。下面是一些所要具备的能力：1、承压能力。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。面对困难，一部分人会感到迷茫和或沮丧，或放弃，或消极工作，自然是离成功的目标越来越远。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房产销售者，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。没有天上掉馅饼的事情，没有一行的成功是轻易达到的。如果每个单子都挺顺利，从来没有拒绝，如果真是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望，以此来增强自己的自信心。2、分析能力。房产销售者要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。分析一下市场需求，金牌销售者的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。3、沟通能力。一个成功的房产销售者，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户、房主、同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地销售者最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通，主要是把自己的想法告诉他人，同时聆听他人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听他人的每句话，于此同时自己的意思也要表达的非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情、真诚，让别人有倾诉的愿望。另外，房产销售者还要时刻进行学习：从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房产销售者持续地获得成功。对于房产销售者来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的追逐。再一次次胜利中间夹杂着许多失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、拒绝和失望。虽然总是面临许多障碍与压力，但是优秀的房产销售者总能凭着出色的学习能力，最大程度地把握到社会与客户的发展变化，以知识为后盾，充分地做好前进准备，步步为营，百折不挠，最终登上成功的巅峰

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