目前可以说是史上最严的调控了，特别是进入2018年的下半年，更是明确强调了要抑制房价的上涨，就目前来看楼市确实是降温了，但新建的商品房价格跌幅并不大，开发商大幅度降价的意愿并不强。首付比例被提高了，银行也在限贷了，房贷利率同比上涨了20%左右，然而这么高的房价还是有不少人认为房价跌不了。

　　房价一年上涨了一倍多，继续上涨对谁有好处？底层的工薪民众工资基数低，再怎样上涨工资能涨多少？到最后只会是越来越多的人买不起房子，即使买起的基本也是掏空了6个钱包，父辈的那点存款都被耗尽了，自己还欠着几十，几百万的贷款，如果房价再翻番涨下去，那么下一代人的房子谁还能买得起呢？

　　高房价是不能再持续下去了。如果在继续下去会是什么后果？已经有很多的前车之鉴了，在国外有美国、日本楼市泡沫的破灭，国内也有鄂尔多斯、温州、海南等楼市都出现过崩盘式下跌！在这次房住不炒的调控之下，楼市发生转向已经是必然的了！

　　根据统计局的数据显示，目前70个大中城市，楼市的价格总体趋于平稳，杭州、北京、南京等地接连传出二手房成交量趋缓、一手房“供不应求”的盛况不再，开发商开始降价促销的消息。金九银十一直是楼市的一个旺季，但最近一段时间，楼市在难见到开盘即罄的这种景象，房子已经从买房难，变成了卖房难了！

　　现在许多的开发商都一个劲地盖楼，却不注意相关交通、配套，教育、购物、就业等存在问题较多，小区空置率高，入住率极低，不少人买只为投资，并非是住，将来根本无人接盘。想当初北方不少小城到处是卖乳山海景房的，当年兴高采烈的花60万买入，现在20万都处理不掉，当地根本没有二手房的市场，缺乏其流动性。

　　现在就像当年股市到了6000点时，具体的点位已经没那么重要了，大家都知道这是高点了，再上涨也上涨不动了！经济学硕士秦小明表示，这次调控之下大部分的房价涨幅逐渐回归到零，部分泡沫大的城市，房价会在2019年年中左右出现明显的跌幅，至少在20%以上！

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