数据显示，7月份珠海一共网签了3685套新建商品房，环比6月份的4144套成交跌幅超过1成。其中住宅与商业的走势呈现截然相反的情况，7月份珠海新建住宅共网签1678套，环比6月份的1533套上升9%;7月份珠海新建办公类别物业的网签套数仅为914套，环比6月份的1410套大幅下滑35%。

　　有业内人士指出，商办物业由于6月份下旬出台的一体化区域内的商服及产业类物业的限制，导致了商办物业销售放缓，预计下半年该类项目的去化压力增加。此外，近期珠海楼市逐渐出现豪宅盘身影，不少是2016年-2017年期间房企以较高价格拿下的地块。

　　作为2018年下半年首个成交月份，7月份的开局或奠定珠海下半年的销售走势。根据合富研究院(珠海)提供的7月份网签监测表显示，珠海上个月一共网签了3685套新建商品房，环比6月份的4144套下降11%，成交跌幅超过1成。不过，新建商品房网签总建筑面积为25.25万平方米，环比6月份的25.68万平方米只微跌2%——— 也就是说商品房套均成交的面积有所增加。

　　虽然新建商品房成交下滑，不过新建住宅的成交则走出阴霾，成交走势稳健增长。据统计显示，7月份珠海新建住宅共网签1678套，环比6月份的1533套上升9%;同期新建住宅网签建筑面积为17.82万平方米，环比6月份的16.74万平方米上涨6%，整体增长平稳。其中，西区依然是珠海一手住宅的成交主力，这次斗门替换金湾成为了重点板块。其中，华发又一城、华发峰尚、中邦御珑湾、奥园香海美景、金地格林泊乐、华发依山郡等都是成交主力。金湾的中航花园、祥祺明月湾、九洲保利·天和、龙光玖龙府等也是成交主力。此外，香洲收官项目万科城、南湾的华发国际海岸则名列前2、3名。

　　与住宅成交稳定上涨相比，商办类项目成交量环比下滑。据数据显示，7月份珠海新建办公类别物业的网签套数仅为914套，环比6月份的1410套大幅下滑35%;网签总建筑面积为5.79万平方米，环比6月份的7.8万平方米下降26%，两者跌幅较明显。

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