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　　据云房数据研究中心统计，今年10月、11月北京市二手住宅分别成交了20395套、18781套，相比9月份的29757套分别下降了31.46%、36.89%。相较于10月份的初步下探来说，11月份北京楼市开始进一步降温。

　　目前，北京二手住宅市场主要以改善型需求为主，9.30楼市调控政策出台以后，二套房和非普住宅首付比例大幅提高，这也导致不少购房者因为资金压力而放弃成交。本期「小区黑榜」就为大家盘点一下限购后的这两个月哪个小区成交最惨淡！

　　注：成交挂牌比=成交量÷挂牌量，时间范围为10-11月，需要强调的是，数据样本不包括别墅。成交挂牌比越低，代表二手房变现能力越弱；受二手房供应量、样本基数等因素影响，成交挂牌比只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况，并不绝对。

　　上榜的大部分片区位于主城区，马驹桥（通州区）、长辛店（丰台区）、三里河（西城区）位列前三位，成交挂牌比分别为10.8%、11.3%、12.78%。

　　上榜的30个小区有19个位于主城区，11个位于郊区。月坛北街小区（西城区）、水色时光一区（顺义区）、金地朗悦（房山区）位列榜单前三位。

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