买房是生活中的一件大事，对于所有家庭来说也都是一笔不小的开支，多数家庭在这个时候都是选择贷款买房，整个过程许多人都是不甚了解。繁琐的过程让开发商经常留下许多坑给购房者，在买房的时候，其实这几笔费用是不用预先出的，许多无良的开发商经常会忽悠你先掏出口袋。

　　首先定金和预付款式不同的意义的，买房的时候许多开发商会先让购房者预交一部分钱，有的是可以优惠，有的则是可以抵现。

　　这个时候千万要看清楚这个交的钱是定金还是预付，如果事后不想购买房产，定金则是很难退回的，法律意义上说定金是担保合同的执行，违约的前提下是不需要退还的。

　　其次，天然气的费用许多开发商会向购房者收取，作为其中罗列的项目，而这项费用是明确规定不允许向购房者收取的，买房的费用里面已经包含了这部分费用。在房屋交付的时候，开发商有义务将这些工作做好交付给购房者，遇到这种开发商的时候，不要妥协急于付钱，保障自己的权益。

　　再者，房产证的办理的时候部分开发商会以此为由头向购房者收取手续费，其实在买房的时候，开发商有必须将房产证办好交付，这是双方的责任和义务。国家也有相关的规定对于这部分费用不需要收取，所以这类情况不需要缴纳给开发商这个费用，以免遭受无谓的损失。

　　最后，关于契税许多开发商都会要求购房者缴纳，这部分钱其实是不需要交给开发商的，开发商收取这笔钱的时候，我们就要看清开发商的实力和信誉度了。如果开发商在交房之前收取了这笔费用，在后期因为资金等原因没有及时办理房产证的话，后面的问题对于购房者也是十分的闹心，所以这笔钱虽然是必须缴纳省不得的，但是还是尽量不要交给开发商为好。

　　楼市套路深，买房需要谨慎，面对开发商售房的时候，购房者在缴纳了所有的钱之后就将出于一定的被动状态，毕竟房子不是买了交房就完事大吉，还是要有许多的东西在后面。而对于不必要缴纳的费用，能够节约一些也是好事，认真细心一些，也能尽量避免开发商和售楼人员的套路。

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