【问】向天芽：你好，看中夏商新纪元和首开领翔上郡的二手大三房，两者总价大概差了40万左右，打算长期自住，哪个前景比较好呢?

　　夏商新纪元的教育配套可能是其优势，虽然杏北新城并不是集美的核心区域，但距离集美新城较近，可以依托新城配套的辐射，再加上周边几个楼盘的人气和居住氛围已经逐步形成，对于有居住需求的购房者来说，还是比较不错的选择。

　　首开领翔上郡，拥有翔安目前最好的配套，新房2.8万/㎡的价格，可以说并不算高，这个价位已经从2016年年底维持到现在，两年没涨价，作为自住或投资都可以考虑。

　　【问】 习惯和你：翔安一中旁边舫荣楼，顶楼7楼，84平100万，现在买会不会太贵了，那边的价格不那么透明，拜托帮忙回答，因为已经下了定金，急等准确行情，另外它算学区房吗?

　　【答】 说实话，对于某些年代比较久的，或者是比较冷门的小区，我也不太了解，所以无法给你解答。根据你的总价预算，倒不如选择特房黎安小镇40平左右的单身公寓作为过渡。

　　【问】轩辕重出：老师您好，翔安新店美地雅登子母房，中介说子母房是分开卖的，价格蛮吸引人，买母房是一本房产证，只是同一个入户花园而已，算是独门独户的。如果我买了母房，算是一套还是两套?另外以后转手或者增值方面会有升值可能吗?

　　【答】美地雅登的子母房最高的时候卖到2.8-2.9万/㎡，现在价格回落到2016年底左右，总体来说现在的性价比还是比较高的。小区周边的配套、商业、学校、交通都还不错。

　　子母房是两本产权都独立的，所以你买了母房的话还是算一套，如果您看中这套房子，户型结构比较完整，是刚需一个很好的选择，现在的价位还是比较适合入手的。但是子母房的议价空间还是比不上标准住宅，建议还是可以考虑一下首开领翔国际，这个楼盘的配套跟美地雅登一样，89平2房毛坯价格是2.5万/㎡左右，首付跟美地也差不多，你可以对比一下这两个小区。

　　【问】领驭非凡：如果在外省老家已经买了一套商品房，用的是商业贷，房贷还没还清。再申请厦门市保障性住房，用公积金贷款(首次用公积金)，是按一套房还是二套房来执行呢?首付比例是多少呢?恳请解答

　　【答】首次使用公积金贷款首付90平方以下是20%，90平方以上是30%，公积金贷款不看几套房，主要看使用公积金的次数。

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