最近徐州楼市转凉，这些迹象比较明显，注意我没有说房价下跌，而是说买房人没有之前那么疯狂了。

　　但就在昨天，国家权威部门发布了全国70个城市的最新房价数据，徐州又火了，毕竟数据意义上的房价涨了，又让徐州楼市的某些中介和置业顾问兴奋了一把。

　　“你看看这就是调控的结果!”，“房价还是要涨，数据说话，期待房价降的人要被打脸了”.....

　　下面呢，我们就来分析下，所谓的权威数据70城房价，对于我们普通老百姓意味着什么?

　　大胆预测:房价越涨，更严的调控，还在后面!期待房价上涨的人，你们要明白数据上的上涨，并不是一件好事，知道什么叫做“低调求发展”吗?

　　过去一年呢，徐州房价上涨，这是不争的事实，但是现在是否仍在涨，这个还需要讨论。

　　稍谙房地产市场的人都知道，自从限价以来，国家统计局每个月公布的房价涨跌幅数据，已经越来越失真，失真到偏离了房价的基本走势。

　　失真有两种:第一种是数据不能反映当下的切身感受，第二种是数据不能反映一段时间的变化趋势。第二种失真更严重，会干扰经济政策的决策。

　　另外，当前各大热点城市的真实楼市行情已经趋于稳定，最新房价数据在允许「跳涨」--当然，这种「跳涨」仅仅数据意义上的补涨，未必就等于真实行情的上涨。

　　最简单的道理，今年7月份，媒体甚至喊出“厦门”房价崩盘了，虽然没有崩盘那么夸张，“降价”迹象也比较明显了，但7月份的70城房价里，厦门竟然在“数据”上没有跌。

　　今年六月以来徐州楼市出台了新政，其中一条“要求开发商一次推盘不少于4万平米”，最直接的感受就是开盘卖不完了!就比如昨天南区某盘，蓄客快两年，首开依然卖不完。

　　抛开不切实际的幻想，既然数据已经这么突出了，下一步就必然要采取相应的措施，不然怎么贯彻落实国家“房住不炒”，“坚决遏制房价上涨”的政策?

转载请注明出处。