名下有房产根据楼市新政再买房就算是二套房了把房子过户到父母名

　　名下有房产，根据楼市新政，再买房就算是二套房了，把房子过户到父母名下，再买房是首套还是二套？

　　我名下有一套50平米的老房子，属于90年代的单位福利分房，现在打算买一套大一点的房子改善一下，但是，根据楼市新政，家庭名下有房产的再买房就要按照二套房执行差别化贷款利率，契税...

　　我名下有一套50平米的老房子，属于90年代的单位福利分房，现在打算买一套大一点的房子改善一下，但是，根据楼市新政，家庭名下有房产的再买房就要按照二套房执行差别化贷款利率，契税等费用也要多交不少钱。那我是否可以把房子先过户到父母名下再买房，是不是就能享受首套房优惠政策了？

　　如果可以的线年以上）过户要用多长时间？因为过几天就要与开发商签订正式的商品房买卖合同了，接下来就要办理贷款，时间上面有没有什么影响？

　　谢谢一楼回答，有一点我还是不明白，房子过户到父母名下了，我名下没有房产了，怎么还算二套？（现在这套房子没有贷过款）。

　　人均面积确实在30平米以下，这样就可以按首套房优惠政策买房子了么？和所在地区有没有关系？我是唐山的。

　　展开全部1.如果你已经成家了，把自己名下唯一的房子过户给父母，再买房时，当然你就是首套购房了。一楼的弄错了，家庭不等于户口。子女成婚了，户口还在父母那里很正常。但对“认房又认贷”的基准——家庭而言，“家庭”的含义已经不等同于“户口本”的含义了。成婚子女与其配偶、子女算一个独立的家庭。2.“首套房优惠政策”与你现在的居住条件无关。主要是当地的“首套普通住房”定义的标准面积之内，可享受的税费优惠（例如契税为1或1.5%），银行贷款利率优惠（例如基准利率下浮10%）、成数多寡（例如可贷7或8成）。3.老房子办过户，如果证件齐全无贷款，一般少则半月多则一月即能办成手续。4.你的老房子“过户”形式要想好，买卖形式最为简单。房款往来当然不是真的，但买受人父母要出一笔契税是少不了的。合同价要做成税务认可的。

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