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楼市新政后 不认识产权人 追认有效吗

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2018-09-18 23:09 我要评论( )

楼盘网的梦想之路开启于2005年。经过多年的摸索、积累和发展,覆盖百座城市,服务亿万网民的楼盘网服务基础已具规模。目前,楼盘网在北京、上海、天津、重庆、长沙、南宁、贵阳、哈尔滨、厦门等国内近百座主流城市拥有办公场所或分站,遍布全球的近千位楼盘

  楼盘网的梦想之路开启于2005年。经过多年的摸索、积累和发展,“覆盖百座城市,服务亿万网民”的楼盘网服务基础已具规模。目前,楼盘网在北京、上海、天津、重庆、长沙、南宁、贵阳、哈尔滨、厦门等国内近百座主流城市拥有办公场所或分站,遍布全球的近千位楼盘网员工每天为不断增长的客户,提供优质高效、专业的贴心服务。一,房产证上是两个人的名字,原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字,合同才为有效合同。 二,房产证上是两个人的名字,一人签字合同仍然有的情况包括: (一)如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书,其有代为进行相关房屋买卖的权利的,可以由取得委托授权的产权人一人签字办理,合同有效。 (二)如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书,但买受人有理由相信其对房屋出售有中国权,且支付合理价款时,合同有效。 (三)如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意,一人在合同上签字后,另一产权人事后追认同意的,合同有效。 三,相关规定: (一)《民法通则》规定: 第六十六条 没有中国权 、超越中国权或者中国权终止后的行为, 只有经过被中国人的追认,被中国人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。 (二)《物权法》规定: 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定

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