真实的市场是，目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货;最能反映真实市场的二手房，以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表，也出现价格下跌或成交低迷。

　　今年以来，货币棚改政策收紧，因城施策;7月31日中央定调坚决遏制房价上涨;8月7日，住建部要求加快制定住房发展规划以及对楼市调控不力的城市坚决问责;8月17日，住建部约谈了海口等五个城市政府主要负责人，要求整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

　　1、楼市仍是中国经济的中流砥柱，虽然政府有意自我调整，但这个过程需要循序渐进。房价大跌会引起整个金融体系崩溃，是政府最不想看到的结果。这是最关键的。2、正出现的热点城市房价结构性调整，是政策强压的结过。强压之下，只能暂时遏制住需求，需求被压制并不表明它就不存在。3、目前的土地财政制度和城市化进程，决定了中国中心城市易涨难跌的局面，也决定了中心城市房价，即使有调整，迟早会涨回来。

　　上图是香港1997年以来的房价指数，绿线是住宅价格的表现情况。可以看到1998年~2003年是价格一直在下降，但2003年之后房价重新抬头，2011年香港均价追齐了暴跌前的水平，不但涨回了六年的跌幅，还屡创新高。

　　从线年，尽管中间有短期调整，但上涨的趋势一直都没变。不光香港，国际上其他大城市也都一样。

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