但随着7月底中央定调“坚决遏制房价上涨”，住建部展开“严打”“约谈”，深圳最严“8·31”新政发布，楼市是否已经“转凉”？

　　从城市看，房价上涨集中二三线个三线个一线城市新房价格环比上涨仅0.3%。而在更能反映市场真实情况的二手房方面，一二线城市不少楼盘出现了三年来久违的降价促销。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟对中国财富网表示，“国家颁布的系列政策，一是为了控制房价的增幅，另外，对远郊、没有支撑的楼盘来说，可能会出现一些价格环比的调整以回应政府的要求”。

　　成交量下降最多的为北京。数据统计，8月北京二手房实时成交量环比减少20.9%；但价格无明显调整，二手房成交均价为63227元/平方米，环比上涨0.8%。

　　同时，全国各地土地流拍事件频现，流拍节奏加快，加上调控政策的不确定性，开发商此后的投资思路会否作出改变？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，开发商“大方向还是投资的思路，但确确实实会出现一些观望”。

　　“从企业投资的角度来讲，不再局限于拿新增土地，对存量土地盘活，是后续投资端的明显导向。”

　　陈晟同时指出，在调控要求、房价要求和资金从紧的要求下，开发商此后的投资思路将会更加谨慎，针对优质土地进行相关推动。

　　“企业的选择面会加大，年底的并购项目也会出来，所以持有现金的开发商会进入等待、观望的状态。”

　　对购房者来讲，现在刚需买房是否是合适的时机？陈晟认为，需区分一二三线城市的不同情况。

　　“一线核心区域抗跌性较强，远郊区有价格调整空间，购房者可以在半年之内选择。一些三四线没有抵押补充贷款（PSL）的区域供应量大，价格浮动强，尤其是有人口和产业导入的区域，可以继续看好。”

　　严跃进表示，近期供应量的增加对房源选择上积极利好，同时，部分二手房可能降价，继续认购是可行策略。

　　“后续来讲，关键要看银行贷款的便利程度。银行贷款如果能及时办理，可以进行认购；如果首付压力较高，适当进行延缓，风险也不大；但单纯购买，压力还是比较大。建议购房者量力而行，有条件的情况下积极入市。”

　　长沙市近日表示，将新增租赁房10000套；太原市出台文件要求，从2019年起，新出商品住房地块规划条件时，要求至少配建住宅面积20%的租赁住房。

　　中国指数研究院近日发布的8月份楼市成交数据显示，月内一线城市成交量企稳回升，各二三线城市纷纷出台政策继续深化房地产市场调控，楼市成交同环比均升，预计未来二三线城市市场将逐渐趋稳，市场将逐步降温。

　　据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示：8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。

　　美国房产公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless认为：“银行紧缩的贷款政策抑制了市场的活跃性，尤其是房产投资者。”

　　香港差饷物业估价署7月底公布的数据显示，香港私宅楼价指数已连续27个月上升，并连续20月创新高。然而，近期香港市场宏观环境趋弱，包括美联储加息压力导致香港随之加息和上调最优惠利率预期、经济增速放缓以及港元汇率持续走弱，都将...

　　王红所指的新政是长沙市6月25日出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。该新政目前在全国楼市中可谓最严——限售期达4年、暂停企业在限购区购房、2年内离婚按婚前拥有房产政策执行……

　　业内人士表示，7月新建商品住宅仅三城下调，相比之前整体房价呈现普涨态势，应警惕房价进一步上涨。不过，未来随着调控进一步深入，长效机制跟进，房价上涨势头将难以延续，年末或迎来实质性降温。

　　7月31日，深圳市规划和国土资源委员会发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），要求暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房；同时，居民家庭新购买的商品住房自取得不动产...

转载请注明出处。