但是，国家统计局数据显示，8月70城房价环比涨幅创两年最高，仅厦门微跌，呈现普涨局面。业内专家分析称，由于统计口径等因素，统计数据或存在结构性失真，市场其实已经在转凉。

　　据每日经济新闻报道，以深圳大鹏新区一个住宅楼盘为例，其目前在售93-124平方米3-4房的住宅，不仅价格较之前有所下调，还推出了分期首付的付款方式。一名销售人员告诉记者，其楼盘的均价大约在3.7-3.9万元/平方米，最近降价了一些，最开始93平方米基本都在3.9-4.1万元/平方米左右。

　　深圳一些楼盘则推出了部分特价房源，现在没有降价，都是以特价房源的形式放出来。龙岗中心城一名楼盘销售指出。其所在的楼盘本月放出了20套左右的特价房源，82平方米的特价单位总价在302-310万元之间，最开始是330万元左右。

　　值得关注的是，从各月流拍情况看，三四线城市整体呈稳步下跌态势，而二线城市比例却在下半年以来明显抬升。8月，二线城市发生土地流拍建筑面积达691万平方米，占全国总额的38.59%，此数值较年初增长了两倍有余。

　　从地域分布看，河南省流拍数量居首位，2018年1-8月已超百块，华东地区的山东、浙江、安徽也是土地流拍事件多发区，紧随其后的是四川、贵州等省。总体上，经济欠发达或偏远地区市场热度不够，土地被流拍的概率更大。

　　土地流拍现象并非首次出现，2011-2012百城住宅用地曾出现流拍高峰，2014-2015又有一阵土地流拍潮涌起，2018年地产市场流拍再现，且流拍建筑面积及流拍率不断抬升，达到历史高位。

　　2011-2012年，伴随着购房成本的提高以及市场限购、限贷等政策的相继出台，房产市场一度处于低迷状态，百城供应土地价格处于相对低位，而土地供应量却处于高峰位置，市场推地情绪高涨，土地流拍持续恶化。

　　另一方面，考察近年来房地产行业的资产负债率变化，上升趋势明显，2017年年底达78.18%，较2016年提升近2个百分点;同时，由于前两年大规模发债，地产行业应付债券数额2016年以来持续暴增，偿债压力空前。资金多方承压，开发商拿地积极性被严重打压。

　　据路透社测算，今年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数，同比升7%，连涨35个月，且涨幅为一年最高水平;从环比看，8月新建商品住宅价格指数上涨1.4%，连涨40个月，创下2016年9月以来最高水平。

　　杨红旭认为，部分热点城市房价环比上涨的原因，是今年限价趋松，限价标准也有松动，部分高价盘得到放行，这只是结构性因素。而且，国家统计局数据显示二手房价上涨，与链家等市场机构数据形成一定反差，杨红旭认为，机构的二手房价格更接近最新市场真相。

　　最能感受楼市凉意的应属厦门和海南。华尔街见闻此前提及，作为70城中唯一环比下跌的城市，纵览一手房环比、二手房同环比三项指标，厦门都属70个城市中最惨。8月，厦门二手房环比和同比齐齐下跌，环比跌幅0.3%，同比跌幅则接近5%。

　　二手房成交量下降最多的则是北京。据贝壳研究院Real Data数据统计:8月北京二手房市场迎来更深度的回落，实时成交量环比减少20.9%;不过价格仍未明显回调， 8月北京二手房成交均价为63227元/平方米，环比上涨0.8%。

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