金九银十的房地产市场在今年似乎没有以往的底气，不少龙头房地产开发商采取降价销售的方式回笼资金，一方面原因在于开发商要降杠杆、降低债务率，将负债率拉回一个正常水平;另一方面原因则是长期受到调控政策影响，开发商对房地产市场采取收缩战线的应对方针。的确，随着去库存工作的逐步完成，棚改货币化安置也将退出，越来越多楼市回归理性，可还有一部分城市逆势上涨，是因为需求大吗?是因为市场完善吗?都不是，恰恰相反，因为市场半闭合才导致价格混乱，今天就让我们一起聊一聊这个话题。

　　各大省会城市限购限售已经成为标配，但是东北地区房价走势却耐人寻味，由于地区性体制机制的原因，导致东北经济发展机会以及就业的机会相对匮乏，更多的人向其他地方寻找发展机会，在外来人口不足的情况下，并没有很多的外来需求去消化一些相对低价的房源，导致目前房价两级分化，较差的二手房比较难买，而品质二手不多，持有的人也很少，但价格却更难以调控。

　　目前，东北地区省会房价在限购的压力下，很多人都是卖旧买新，二手房数量增多，但是沈阳的二手房市场并不成熟，定价几乎掌握在中介手里，比较混乱，哄抬房价、虚假房源、高额保证金、阴阳价格等事件屡见不鲜，究其根本就是在半闭合的市场里，并没有充足的外来人口去消化二手房源，新房由于限购限售，很多人无法购买。

　　对于很多租房者来说，黑中介绝对是噩梦中的恶梦，花着钱遭着罪，尤其对于刚毕业的大学省来说，许多人被虚假房源信息欺骗，或是随意签了长达十几页的合同后要缴纳各种各样的诸如卫生费、排污费、垃圾处理费等额外费用。想要退租却被恐吓克扣押金。种种不公平、不规范的现象还是在于租房市场不完善，相关法律法规没有即使到位，给了黑中介可乘之机。

　　综上，房价趋于理性，让越来越多的人看到了买房的希望，但并不意味着房价会大幅度下跌，甚至在部分地区可能还因为种种原因导致房价不能稳定，所以长效机制的建立是很重要的，把控好租房市场对于很多人来说比稳房价更有意义，提供更多的公租房、廉租房等保障性住房，同时让存量房源、空置房源通过企业自持房或者58同城安选房源进入租房市场，在供给方面提供更多的选择，通过引入竞争机制，提高房企服务质量，降低租房价格。最后提一个讨论话题，各位看官，您所在的城市租房市场现在怎样?欢迎参与讨论。

转载请注明出处。