昨日傍晚，汇丰银行宣布，9月20日起在香港提高港元、美元、人民币定期存款利率。其中3个月至1年期存款统一加0.1厘，18个月则加0.05厘。定存利率上调后，1年期及18个月利率最高报2.15厘及2.2厘。汇丰同时也上调了美元及人民币定存利率。

　　实际上，在汇丰银行调高定期存款利率之前，已经有多家香港中小银行上调了港元活期存款利率至0.25%。随着27日美联储公布加息日期的临近，相信有更多银行跟进加息。目前，港币已经走出持续向上态势，低息环境将一去不复返。

　　众所周知，在香港有三家发钞银行，分别是渣打银行、中国银行以及香港汇丰银行。而汇丰银行加息，也深深影响到了香港银行同业拆利率 Hibor 。受此影响，香港 3 个月的 Hibor 已经升至 2% 以上的水平，直逼前期 6 月底高点 2.09% 。从隔夜资金拆借利率来看，港币资金价格也正在持续走高。

　　或许有人会问，香港银行业为何会选择此时加息呢？我们认为主要有二个原因：一方面，想抢在美联储加息之前减轻港币的贬值压力。近日，受到美联储9月底加息的影响，阿根廷、土耳其、巴西等新兴市场国家的受到了本国货币大幅贬值的冲击。同样港币也受到了较大的下行压力。

　　为了稳定汇率，减轻港币的下跌动力，香港早已开始收紧资金，导致利率的抬升，而随着港币贬值压力的明显缩小，港币也逐渐趋向稳定。在过去一周多的交易时段来看，港币上升到7.8440附近，暂时脱离了7.85弱方兑换保证水平。

　　另一方面，要给香港楼市挤泡沫。随着政策的不断收紧，香港银行跟随美国加息已经明朗，使之前一直接连攀升的香港楼价近期出现松动，交投下跌。从8月份开始，香港多家银行已经率先调高按揭息率，楼市压力在今年第四季度开始增加。

　　受到港币加息预期以及开征空置税的影响，近几个月流向香港房地产行业的内地资金迅速放缓。从7月开始，香港楼市销售进入萎缩。新房方面，根据房产代理的数据，7月成交量1740宗，环比减少15%。

　　进入8月上半月，新公寓仅成交711宗，预计环比下滑18.3%。二手房市场也在降温。7月二手房销售4040宗，环比下降7%。8月份仅1300宗，环比减少约35.64%。不过，香港豪宅成交依旧火爆，因为内地富豪对加息预期并不十分敏感。

　　由于香港股市对银行加息早有预期，以及中美贸易争端还没解决，港股已经连跌了5个月。对此，香港金管局局长陈德霖曾表示，目前香港抗危机能力比1997年和2008年均有提升。自今年年初以来，香港流出美元约为1300亿。

　　而我们认为，香港银行加息，对于稳定港币汇率起到了积极的作用，目前美联储连续加息，若是香港选择不加息，港币贬值的压力会很大。但是，如果香港快速收紧货币，提高房贷资金利率水平，投机炒房者开始要撤离，很可能香港普通住宅的房价真的要降了。

　　目前，抄高香港房价的主要是内地资金流入，如果香港银行业加息，提高了炒房者的成本，改变了房价上涨的预期。那么，未来香港房价很有可能出现调整。而货币收紧政策，也使港币走势趋于稳定。

　　香港银行业拉开了加息序幕，主要是想在美联储加息之前，以稳定港币汇率。同时，港府又想挤掉房地产泡沫。不过，汇率的稳定主要还是靠当地经济能否持续走好。房价则应由当地居民收入来决定的房价才会没泡沫。光靠行政干预的汇市和信贷资金推砌而成的房地产繁荣都是较难持续的。返回搜狐，查看更多

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