数据显示，美国8月住房销售数量低于市场预期，房屋库存三年多来首次增加，购房者持币观望，但建房者依然信心十足。

　　炎炎夏日已至尾声，美国的学校进入开学季。一般来讲，一年里房屋销售的高峰季节也进入收尾状态。本周，美国公布一系列房地产数据。今天出炉的房屋销售数据显示，美国楼市虽然总体良好，但稍显疲软。

　　全美地产经纪商协会(NAR)9月20日公布8月成屋销量与上月持平，折合年率为534万套，低于市场预估的537万套，但是停止了连续四个月的下滑。房屋库存在8月同比上升2.7%，达到192万套，是三年多来的首次增加。

　　美国成屋销售占整个房屋交易的90%。此销售数据反映的是8月交割的成屋。房屋从签订销售合同到最后交割通常有一到两个月的延迟。

　　按照地区划分，美国8月整体开工数上升，新建住宅建设量上升的地区主要集中在中西部，南部和西部，东北部新英格兰地区则持平。8月成屋销售情况基本持平，东北地区出现上升，而南部和西部出现下降。

　　全美地产经纪商协会(NAR)公布的8月成屋销售中间价同比上升4.6%至264,800美元。房价上升，房贷利率上升都使得买房的成本升高。

　　“购房者正在持币待购，寻找更好的购买机会” 全美地产经纪商协会(NAR)经济学劳伦斯尹（Lawrence Yun）公开表示。

　　与此同时，根据美联储公布的数据，美国家庭总资产在第二季度上升21.9万亿美元，达到106.9万亿美元，环比上升2.1%。报告显示美国股市上升，以及房价上涨是拉动家庭总资产的主要动力。标普500指数在第二季度上升2.9%。

　　买房者持观望状态，但建房者依然信心十足。美国统计局9月19日公布的数据显示，美国8月新建住房开工为128.2万户，高于预期的 123.8万户，创近三个月新高。环比上升9.2%，创2018年1月来新高。而美国8月颁发的营建许可，则意外下降为122.9万户，低于预期 的131万户，环比下降5.7%，而此前预期为上升0.5%。

　　与2017年同期相比，今年前八个月的新屋开工率高出6.9%，显示强劲的就业市场支持美国楼市持续良好发展。

　　美国8月整体开工数上升，但是上升主要集中在房价相对低廉的多户住宅部分。多户住宅增加29.3%至40.6万户，而占据房屋市场主体的独栋房屋开工数，只有小幅上涨1.9%至87.6万户。多住宅房屋因为住房面积小以及附带土地价值低，总价一般低于独栋房屋。

　　8月营建许可的大幅减少，会造成未来开工数以及住房供应量进一步下降。单户型住宅建筑许可下降6.1%，为七年来最大降幅，多户型许可下降4.9%，为连续第五次下降。

　　与新屋开工数据相对应，住宅建筑商协会（NAHB）9月18日公布的9月建筑商信心指数为67，维持不变。住宅建筑商协会的首席执行官杰瑞 哈瓦德（Jerry Howard）表示，该指数与前期持平显示出市场恢复活跃的迹象， 不过劳动力成本上升和房价可负担性下降，将会对住宅建设业的日益增长形成负面影响。建筑商信心指数基于对建筑商的问卷调查，反应建筑商对未来房市的看法。指数超过50表明建筑商认为未来房市会继续扩张。

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