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【8月9日房生活快讯】住建部与部分城市座谈会传出明显新信号

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2018-09-21 16:09 我要评论( )

8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,提出两大要求:加快制定住房发展规划;对楼市调控不力的城市坚决问责。如果单看这两句话,似乎并无新意。但放到一定的背景中去理解,特别是认真研读住建部座谈会的表述,可以发现新信号确实越来越明

  8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,提出两大要求:加快制定住房发展规划;对楼市调控不力的城市坚决问责。如果单看这两句话,似乎并无新意。但放到一定的背景中去理解,特别是认真研读住建部座谈会的表述,可以发现新信号确实越来越明显。一周前的7月31日,中共中央政治局召开会议,对财政政策、货币政策、外资、基建、防风险、房地产等多方面工作作出了部署。其中在房地产方面的表述,从过去“遏制房价过快上涨”,变成“坚决遏制房价上涨”——表述之坚决、肯定,令市场震动。当前,房地产和宏观经济的运行具有紧密的联系,一定程度上说,房价泡沫已经影响到了国内经济局势,所以坚决遏制房价上涨,也表明了必须维护房地产市场秩序的决心。

  刚刚过去的7月,楼市重磅消息不断,中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。现在房贷市场到底如何?融360在8日公布的数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。虽然7月首套房贷利率依然“坚挺”,但上涨幅度已经有所下降。不过,购房者的购房成本仍有所上升,以最新首套房贷利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为216.5万元,要比去年同期多还30万利息。

  8月7日,住建部召开房地产座谈会,落实中央精神,强调房价调控不力的城市将被问责。从地方、城市层面来看,7月31日,深圳发布一线楼市最严新政,打响第一枪。8月8日,成都、杭州相继跟进发布楼市新规,重点打击投机炒房行为,整顿房地产违法乱象。多轮调控之下,房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已现低迷,尤其是二手房市场,出现了实质性下跌。业内人士指出,楼市预期在改变,多城房价将进入下跌通道。从政府的视角而言,不希望房价上涨,但也不能暴跌。随着房价泡沫的挤出,政策希望资金流向实体经济,振兴产业,从而对现有的房价体系形成支撑。

  7月份,从环比看北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。尽管一、二线城市均处在租金上扬阶段,但涨幅出现较大差异,二线城市租金环比上涨均低于1%,上涨水平不及一线城市。进入下半年,随着租赁市场旺季的到来,多地开始密集发布政策,加大租赁供应,规范租赁市场。一些大城市租金环比上涨,其中一线月以来,北京、深圳、武汉、成都等地均发布了租赁市场的相关政策,内容涉及租赁补贴、房源供应、交易规范等多个方面。

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