9月18日，“湖映祥云赋天下——祥云赋2018全球发布盛典”在北京北湖玖号会所举办，中经联盟轮值主席孔鹏，恒基北京城市总经理、北方拓展部总经理邱莉琴，旭辉北京区域事业部常务副总经理宗鸣，中粮置地北京公司常务副总经理孙天立，中粮置地北京公司副总经理、祥云赋项目总经理客立宏等一并出席，共同启动祥云赋项目。

　　自地块出让至今，祥云赋在北京限价房时代一直备受瞩目：项目位于北京 成熟的别墅居住IP——中央别墅区，并且紧邻罗马湖这一核心资源。在这个有着26年历史的传统富人居住区、二手房多以四五千万起的北京知名别墅群落中，祥云赋却以预计500万起的建面约90平米三居和1500万起的临湖合院产品横空出世，给近年来鲜有新盘的中央别墅区注入新鲜血液。

　　“祥云赋是一个不用忽悠预期的项目，中央别墅区是用脚投票选出的高端国际化聚集区。”孔鹏在现场主题发言中，多次提到“超级禀赋”一词。

　　祥云赋是“一块被限价房限制但超级禀赋的土地”，无论是中央别墅区的黄金地段、26年沉淀的高端成熟配套、罗马湖稀缺水景资源，还是背后中粮、旭辉、天恒、恒基 高端产品品牌的营造基因，都决定了祥云赋“被限制的是价格、未被限制的是价值”的“高品低价”的核心优势。

　　正是如此，祥云赋的面世，注定将重新定义并开启中央别墅区的下半场，让更多人享有此前少数人拥有的北京 别墅居住区资源，让中央别墅区从有高度到有温度。同时，无论是建面约90平米三居还是临湖合院产品，祥云赋都更加注重居住功能的人性化，在同类产品上也重新定义了人居空间。

　　祥云赋发布会现场，一条“时光隧道”屹立在入口和会场之间，所有参会人员进场穿梭于这条时空长廊，感受自1992年到2018年中央别墅区的历史点滴。

　　26年的发展沉淀，让祥云赋成为“一块不用忽悠预期的土地”。孔鹏也表示，祥云赋是自己从业二十年来看到的“特殊项目”，因为在北京高速城市化进程当中，大多新盘都是靠讲预期兜售未来，购房者入住多年才能享受真正的成熟配套，“如今突然有一个项目实实在在就在眼前，很有意思。”

　　“时光隧道”第一组数字“1992”，点出了中央别墅区的起源：那一年，北京外销别墅001号项目丽京花园落址于此。第二年，北京第一座国际学校“京西学校”成立，此后随着高速通路入驻、高尔夫和马术馆建立、荣祥广场和祥云小镇等商场落座，中央别墅区逐渐发展为北京 成熟的高端国际社区。

　　除了祥云晚霞、时光隧道的别致设计，祥云赋发布会还以“祥云赋”号小船模型做为邀请函，寓意湖畔生活——祥云赋紧邻罗马湖畔，是中央别墅区过去未被开发的核心自然资源。

　　“一池碧水，不仅仅是景观。”在孔鹏看来，罗马湖资源在北京这样一个缺水的城市有着多重意义：一是营造健康的生活小环境，大面积的水域和绿化覆盖为周边提供高出市区数倍的负氧离子，改变着温度、湿度、含氧量等环境标准；二是提升精神生活，“在湖边跑步散步，在湖边看艺术馆，在湖边吃烤串。临湖而坐，是对自我的犒赏，也是对生活的 礼赞。”

　　罗马湖这块核心自然资源也被政府重视，2018年将投入9822万元进行罗马湖湿地公园改造，包括水源净化工程、湖底清淤工程、生态湖岸工程等9项治理工程，未来将建成4大观景平台、3大亲水平台、115个免费车位，形成西湖2000平米生态浮岛和东湖50000平米水下森林。

　　为了不辜负这些先天资源禀赋价值，祥云赋开发团队在最大化发掘地脉资源优势的基础上，于产品端更加注重使用功能和生活空间的营造。

　　旭辉集团北京事业部销售总监常天旗在发布会上回顾了产品设计过程，祥云赋从人的角度出发，在空间中加入时间的维度考量，通过分析人在不同空间中的居住热力图，重新优化空间布局，在寸土寸金的中央别墅区，打造一个用空间满足真实人居需求的产品。

　　基于空间热力图，祥云赋的90平米户型最大程度考虑面宽，以3.8米起居面宽和3.6米卧室面宽，做到了目前市场上同类产品的面宽极致，同时通过两个“交通盒”的布置减少室内动线带来的空间浪费。甚至基于热力图调研，祥云赋打造了市场上三居产品鲜有的生活阳台，照顾住户真实需求。

　　而在祥云赋另一重要产品类型——合院产品上，开发团队拥有更大空间去思考人本需求。

　　“人才是住宅的本体，居者是家人也是独立的个人。”常天旗说。正是如此，祥云赋合院产品营造了一种既重视交流空间又重视隐私生活的空间：以足够大的开场公共空间，让一家人可以享受晚餐后的欢聚时光；同时每一个房间做成套房，每一层都留有个性化空间，可以作为老人的书房、女主人的化妆台、小孩的游戏室。

　　占据中央别墅区和罗马湖的天赋资源，具备品牌 开发商的产品营造基因，祥云赋以更低的门槛姿态和更高的产品设计理念，不仅在重新定义中央别墅区，也在重新定义北京限价房市场，成为在地段价值、产品品质、价格门槛三个维度 均衡的稀缺物种。

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