中华写字楼网）：台州“坚决遏制房价上涨” 中央定调因城施策 一、八月份台州楼市重要新闻

　　2018年8月8日起，椒江二桥按现行收费标准继续收费，期限至2022年12月11止。

　　高铁新区前期工作快速推进，规划调整、开发时序制定、棚改项目包装、土地报批、阳光征地、资金筹措等均已完成，9月市政基础设施将开工建设，杭绍台高铁中心站施工单位已进场。未来，根据规划，这里将建设成为台州对外开放的门户。

　　目前，设计单位已完成台州机场改扩建项目的可研征求意见编制，拟于9月份召开可研行业审查会，预计到2021年，工程将竣工通航。

　　镇海中学将落户椒江洪家街道，是宁波市外唯一分校。具体位于汇丰路以北、白云山南路以西。占地面积85479平方米，地上建筑面积为80109平方米。由台州市商贸核心区开发建设投资有限公司负责投资建设。

　　台州至宁波高铁全程最快是54分钟，宁波至温州南全程目前最快是1小时40分钟。而如果按照250公里的时速，台州-宁波两地运行时间有望跑进45分钟，两地间车程缩短10分钟左右，而宁波-温州南，若一站不停，将有望跑进1小时15分钟，两地间车程缩短近半小时。

　　3万方的预售门槛，就是未来新盘的周期将进一步拉长，打个比方说，原来的新盘，只要一小部分符合预售标准就能宣告开盘，而以后必须要达到这个门槛才能领出预售，这个实实在在将影响购到房者未来阶段性可以选择的楼盘和房源。这里既是对快周转的一种限制，也是对上文提到供应问题的一种解决方式。当然，最能左右供应的还是土地端。

　　台州市客运中心（南站）8月3日正式启用。建筑总面积137783平方米，客运设计日均旅客发送量达2.3万人次。

　　下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　浙江省率先统一了建筑面积计算标准，自7月1日起实施《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，更详细地规定了各种工程建筑面积的计算，其中就包括公摊面积的测算。

　　包括武汉在内的多地已上报相关轨道交通建设规划审批，襄阳、惠州等多市也在积极推进制定城市轨道交通建设规划方案，城市轨道交通建设步伐出现明显加速趋势。

　　在有媒体爆出工商银行、农业银行下调上海首套房房贷利率之后，农业银行上海分行、工商银行上海分行相继否认，均表示未对个人住房贷款利率政策进行调整。

　　根据公开资料，部分银行规定贷款不满1年就提前还款的，会收取最高不超过6个月贷款的利息的违约金。超过1年提前还款的，将不收取违约金。

　　三四线城市土地市场持续高温，个别热点城市高价地频现，是当前严厉的房地产调控中的不和谐音，也是风险隐患，应该深入调查，加以整顿。

　　据凤凰网房产台州站不完全统计，台州全市八月份成交一手商品住宅共2627套【已去掉海景名苑（安置）、万华城（安置）、水岸天宸花园（老年公寓）共185套，16564.19平方米，由于透售网系统原因存在数据重复或缺失，下同】，销售面积为359795.07方，成交套数环比上个月下降2.9%，成交面积环比上个月下降8.5%。（台州全市七月份成交一手住宅2708套【减去安置房数据】，销售面积390629.04方。）

　　从各县市区的一手商品住宅成交表现来看，临海市成交565套，位列第一；温岭市成交373套，排名第二；台州经济开发区成交305套，排名第三。其他县市区成交情况是路桥区成交285套、黄岩区交270套、玉环市成交216套、仙居县成交203套、天台县成交198套、三门县成交114套、椒江区成交98套。

　　临海市成交565套，主力楼盘基本集中在中梁·铂悦府（99套）、东方华府（91套）、合景天峻玺悦（88套）；温岭市成交373套排名第二，主力楼盘为博雅学府（75套）、中梁·学府壹号（69套）、新湖·双溪春晓（46套）；台州经济开发区成交305套，主力楼盘为台州湾·月湖雅苑（214套）、方远·天禧嘉邸（70套）、天盛中心（8套）等。

　　从1-8月份的走势可以看出，前六个月基本处于上升势头，七到八月份（减掉了安置房源）则持续下滑，即使考虑到安置房源的因素，七月份的成交数据为3400余套，而八月份的成交数据则为2800套左右。

　　从1-8月份实际开盘情况（根据楼盘资讯整理，或有遗漏）看，新增供应（来自楼盘资讯的信息汇总）总量在经历了一二月份的高峰后，在三月份有所走低，而在四五月份再度上扬，六月份和七月份小幅回落。从新增供应的分布来看，一月份相对均衡，二月份和四月份中，温岭新增供应的占比都超过了三分之一，甚至接近一半；五月份开发区和玉环市新增供应占比较多，椒江区暂无新房源入市；六月份临海市新增供应占比最多，其次是黄岩区、天台县、椒江区，三门县和仙居县暂无新房源入市；七月份供应相对集中在天台、温岭和玉环，椒江和三门无新增供应。八月份，成交供应略下降，临海市是供应主力，三门和仙居没有开盘。

　　从1-8月份领证情况来看，三月份是领证的低谷，高峰期则为五月份，近期领证则呈现下滑态势。

　　据凤凰网房产台州站统计，8月台州出让12宗地块，成交11宗，总成交面积32.2142公顷（480.272亩），地上总建筑面积不大于1116940.76平方米，总成交价526459万元。(不包含工业用地)。环比7月份，热点地块有所增多，成交数量有所上升，仅仙居县泰和北路以西地块实现了高溢价。

　　滨江（杭州滨景投资管理有限公司）66100万元摘取温岭城西街道高洋村商住地块。

　　新城控股（温州新城亿瑞房地产开发有限公司）以4.148亿元竞得仙居泰和北路以西，光明西路以北地块。

　　合景泰富（杭州睿翔商务服务有限公司）以8.34亿元竞得临海大洋街道府园路西侧东大河南侧地块。

　　上海中环投资开发（集团）有限公司174700万竞得黄岩区天长北路东侧、青年东路北侧地块。

　　从热销盘区域分布来说，有一半集中在临海，开发区、黄岩、路桥、温岭以及天台则各有一个楼盘入榜。

　　从上述数据可以看出，台州经济开发区七月份成交量持续下滑，即使加上扣除的安置房源部分，整体成交也处于低位。八月份成交在月湖雅苑以及刚开盘的天禧嘉邸拉动下再度回升。

　　从供应上看，二月份和五月份是高峰期，而六月和七月，实际开盘的数量超过了领证供应。

　　从在售项目显性库存来看，区域在售项目的显性库存套数不足300套，已无单盘库存过百套的项目。

　　从在售项目潜在供应来看，在售项目仅有天禧嘉邸、月湖雅苑等项目还有少量房源未推出。

　　从成交地块来看，后续库存主要看待售地块的入市节奏，如九月份入市的金钰府，以及后续的江南墅、天璟、中南樾府等，还有集聚区的几个新项目等。库存变化主要看各盘的入市周期以及销售表现。

　　椒江区此前四个月的成交总体维持在一定高位，高成交的背后一方面是新增供应的助力，一方面也得益于高去化的表现（如三水润园、冠郡等），另外还有各热盘陆续进入备案的因素。如碧桂园珑悦是去年年底开盘，但数据基本贡献在了一季度。五月份成交量下滑，主要是几乎没有房源推新，以及珑悦和剑桥郡此前一波备案高峰没有延续。六月份成交则因珑悦和剑桥郡发力再度回升，七八月份在没有热盘发力以及足够新增供应的情况下，成交量持续下滑。

　　从推新来看，4月份是开盘供应高峰，6月份则是领证高峰，一月、三月和四月当中，实际开盘数量超过了领证数量。

　　从在售项目显性库存来看，在售项目仅有400余套的显性库存，包括天澜青春、海门公馆、冠郡、御庭壹号等。另外，重新启动的城市家园项目、此前烂尾的蓝湾华庭等还有部分房源。

　　从在售项目潜在供应来看，在售项目中，冠郡（主要是排屋部分）、玖樟台、恒大城市天地、天澜青春等还有一定规模房源没推出。

　　从成交地块来看，后续地块供应规模较大，如售楼处已经开放的五联翰澜苑、凤翔府和台州一号，刚启动的旭辉洪家地块、卓越章安地块以及碧桂园和大家的滨江悦项目、刚成交的洪家大板桥、徐家泾地块等。椒江复杂的板块架构，也带来了更为复杂的市场格局。, px; border-image: initial href=台州站统计，8月台州出让12宗地块，成交11宗，总成交面积32.2142公顷（480.272亩），地上总建筑面积不大于1116940.76平方米，总成交价526459万元。(不包含工业用地)。环比7月份，热点地块有所增多，成交数量有所上升，仅仙居县泰和北路以西地块实现了高溢价。

　　滨江（杭州滨景投资管理有限公司）66100万元摘取温岭城西街道高洋村商住地块。

　　新城控股（温州新城亿瑞房地产开发有限公司） 以 4.148 亿元竞得仙居泰和北路以西，光明西路以北地块。

　　合景泰富（杭州睿翔商务服务有限公司）以8.34 亿元竞得临海大洋街道府园路西侧东大河南侧地块。

　　上海中环投资开发（集团）有限公司174700万竞得黄岩区天长北路东侧、青年东路北侧地块。

　　从热销盘区域分布来说，有一半集中在临海，开发区、黄岩、路桥、温岭以及天台则各有一个楼盘入榜。

　　从上述数据可以看出，台州经济开发区七月份成交量持续下滑，即使加上扣除的安置房源部分，整体成交也处于低位。八月份成交在月湖雅苑以及刚开盘的拉动下再度回升。

　　从供应上看，二月份和五月份是高峰期，而六月和七月，实际开盘的数量超过了领证供应。

　　从在售项目显性库存来看，区域在售项目的显性库存套数不足300套，已无单盘库存过百套的项目。

　　从成交地块来看，后续库存主要看待售地块的入市节奏，如九月份入市的金钰府，以及后续的、天璟、中南樾府等，还有集聚区的几个新项目等。库存变化主要看各盘的入市周期以及销售表现。

　　椒江区此前四个月的成交总体维持在一定高位，高成交的背后一方面是新增供应的助力，一方面也得益于高去化的表现（如、冠郡等），另外还有各热盘陆续进入备案的因素。如是去年年底开盘，但数据基本贡献在了一季度。五月份成交量下滑，主要是几乎没有房源推新，以及珑悦和剑桥郡此前一波备案高峰没有延续。六月份成交则因珑悦和剑桥郡发力再度回升，七八月份在没有热盘发力以及足够新增供应的情况下，成交量持续下滑。

　　从推新来看，4月份是开盘供应高峰，6月份则是领证高峰，一月、三月和四月当中，实际开盘数量超过了领证数量。

　　从在售项目显性库存来看，在售项目仅有400余套的显性库存，包括、海门公馆、冠郡、等。另外，重新启动的城市家园项目、此前烂尾的等还有部分房源。

　　从在售项目潜在供应来看，在售项目中，冠郡（主要是排屋部分）、玖樟台、等还有一定规模房源没推出。

　　从成交地块来看，后续地块供应规模较大，如售楼处已经开放的五联翰澜苑、凤翔府和台州一号，刚启动的旭辉洪家地块、卓越章安地块以及碧桂园和大家的滨江悦项目、刚成交的洪家大板桥、徐家泾地块等。椒江复杂的板块架构，也带来了更为复杂的市场格局。

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