我们知道一个常识：如果一个城市长期人口净流出，库存过高，那么房价是涨不起来的。

　　然而事实线年以来，三四线城市房价开启了惊人的上涨趋势。尽管诸多媒体和新闻，一直在对三四线的房价泼冷水，可房价下跌的情况迟迟没有到来。眼下最焦虑的就是三四线群体，买房，怕跌，不买房，怕还涨。

　　每一次调控的时候，都是因为一二线城市价格很高，三四线城市还没开始涨就调控，所以房价下跌；等下一次再涨上来的时候，三四线城市刚开始涨的时候又掉了，

　　所以三四线进入一个长期被打击的情况。而房企们明显对政策产生了误判，看到一二线楼市限购限贷日益严格，迫不及待去三四线拿地，结果三四线楼市库存越来越高，房子越来越卖不出去。

　　典型的例子就是大本营在惠州（楼盘）的光耀地产，在2010、2011年高速扩张时期，拿下惠东莞（楼盘）、佛山（楼盘）、湛江（楼盘）、汕尾、临沂（楼盘）、威海（楼盘），大多是三四线城市的地块，遭遇资金链断裂危机，破产跑路。

　　如同一个体质孱弱的人，每当准备好姿势起跑，就要被障碍物绊倒一样。绊倒的次数多了，再站起来也是困难的。

　　08年金融危机以来，地方投融资平台和地方政府债务规模迅速扩张。土地好卖的年代，房地产的钱太好赚，所以地方政府往往忽视了实体经济的发展。

　　真正的大规模杠杆，来源于因为房价上涨不得不及时买房的人。这群人，使用了按揭和公积金买房，用未来20-30年的财富慢慢偿还。

　　三四线棚改的势能，就像一辆载重很大的巨型卡车，停止去库存、减少棚改货币化，相当于减速，但是不可能立刻刹车，还需要一段时间的惯性前行。即使颁布政策，传导到市场，也大概需要半年左右的时间。

　　如果县城买房的拆迁户越来越少，那么说明楼市即将进入盘整期。这个时候哪怕是刚需都要谨慎进入了。

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