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　　澎湃、新京报等多家媒体证实，广东省酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。

　　如果不是休市之后才放出这一“大利空”，地产股估计早就绿到底了。在忧虑和骚动中，广东房协随即回应，“该文件只是征询意见稿，并非真的实施。”这句“安抚”的话实则已透露了风向。

　　另外，流传出的文件显示，住建部同时向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省发函，要求“对预售制度进行研究论证”。

　　虽然后续住建部市场监管人士在晚间辟谣称，征询取消商品房预售意见的情况不属实，但没有直接否认要求各地深入研究。

　　不管其他省份是否跟进，现在大家心里多少都会犯嘀咕，广东这个姿态，是否暗示着商品房预售制度退出已经进入高层考量。

　　预售制这根从香港移植过来的杠杆，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程，现在撤下这根杠杆，不止房企要倒下一大批，投机者也将被套住一大批。

　　开发商空手套白狼的本事，取经于香港；“18年不吃不喝才买得起房”的房奴炼成之路，也始于香港。

　　“当时，不用什么本钱，就赚那么多钱，收钱收到自己都害怕。这样卖下去，不知要赚多少钱！”1954年，香港“土地爷”用100万不到的本金，在一年时间里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦，净赚1000万港元，连他自己都没料到。

　　上世纪50年代的香港，房地产市场一片沉闷，虽然人口在短短几年间急速从50万膨胀到220万，住房严重短缺，市场需求旺盛，但人均收入水平不高，很多人都买不起房，即便此前有地产商吴多泰首创“分层出售”，对普通人来说，买房仍遥不可及。

　　这时候，出现了，他带着本港第一份售楼说明书，给全世界的地产行业带来了翻天覆地的革命性改变。他开创先河，发明了一种能加速开发商资金周转、又能让普通人减轻支付房款压力的新方法——分期付款。

　　当时四方街还没动土，就告诉市民们，你们可以交五成定金，交楼前再分期付清余款即可。市民只需1万港元就能入市，等钱交齐了，花结成了果，租客将晋升成业主！

　　这招一出，全港疯狂，普通市民蜂拥到售楼处排长龙，地产界啧啧称奇，争相效仿。

　　开发商的资本金可能根本建不完整个工程，但借助于预售制，可以先拿到客户们的钱，其高杠杆效应刺激他们进一步激进拿地扩张，投机者轮番涌入炒楼花，再次助推了地价、房价的飙涨。

　　普通人在高房价、宽信贷的刺激之下，盲目负债买房。当时新楼盘开售的消息一登上报纸，往往一天内就订购售罄。

　　买房，就是新一轮造富运动。到了90年代，普通市民甚至可以借到9成的贷款，香港楼市只升不跌，普罗大众皆为楼狂，“1997年在香港，不买房就是傻子”，也是这一年，香港楼市崩盘，房奴尽数沦为时代悲剧人物，“负资产者”。

　　而当时正在筹措住房改革的内地起步晚，经验全无，房企普遍缺乏资金，商品房供应量小，所以就把目光投向了香港，几乎是将香港的模式照搬到境内。

　　1994年，内地引入了商品房预售制度，颁布《城市房地产管理法》。由此，内地房企正式多了一条融资渠道，地产大佬的好日子，来了。

　　2018年，在中国的各大富豪排行榜上，地产大佬占据最大席位，中国恒大的许家印，多次登上首富宝座。

　　除了预售制度，香港限制住宅用地供应的举措也被内地有样学样，助推地价上涨。中国楼市，走上了二十多年的“香港模式”之路。

　　“敢赌国运的人，何曾被亏待？”这句话放在中国地产大佬的身上，最恰当不过。

　　1998年启动房改以来，房地产已成为国民经济支柱产业，是中国经济发展的一大引擎。

　　只要经济下行，宏观调控就会选择刺激房地产。任志强说，房地产是中国经济的“夜壶”，撒尿的时候拎出来，撒完就把夜壶踢到床底下去了。

　　2014年一二线楼市沉寂、三四线鬼城出没，库存积压。房地产大佬们对形势的判断出现了分化。

　　万科的郁亮在《人民日报》上刊登文章说，“我国楼市进入白银时代”，带领万科走上保守之路，随后三年万科的资产负债表从3737亿到6689亿，扩张不到一倍。

　　当年的6月26日，呼和浩特宣布取消限购，开启了中国楼市的神来之笔“去库存”。2014年下半年，限购松绑，限贷松绑，央行降息。

　　融创、恒大、碧桂园都是敢于豪赌的一方，许老板铆足了劲加杠杆拿地扩张，资产负债表从2013年底的2688亿港元扩张到2016年的11583亿港元，将近五倍。碧桂园则在预售制的基础上，再创“高周转”。

　　2016年棚改货币化的效应开始在三四线爆发，房价飙涨，敢于负债下沉至三四线的碧桂园、恒大，销售业绩超过万科成为了行业老大。

　　“为什么（地产行业）很多人都挣很多钱，因为它容易做规模，因为它有杠杆，因为它可以用银行的钱、客户的钱、建筑商的钱，所有的钱都是应付款，从来没有应收款”。

　　循环之下，中国房地产模式产生了或许连政府也没有预料到的后果——中国经济被房地产绑架。

　　中国地方政府严重依赖土地财政模式，目前还在人为制造套利游戏迅速透支市场前景。

　　不论是银行业、居民，还是地方政府，统统绑在同一艘船上，房价一旦崩盘，所有人都将窒息而亡。

　　2016年底，“房住不炒”写入十九大报告，中国房地产的定位，发生了深刻变局。其背后的深层逻辑是，中国经济要转变引擎，不能单靠房地产拉动了。

　　去杠杆之路，势在必行。房企的输血管一条条被清理，影子银行、海外发债……而现在，具有高杠杆效应的预售制，似乎也“难逃一劫”。

　　在广东省下发的文件中，官方认为预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，具体而言：

　　一，一旦发生资金链断裂，导致工程烂尾。一方面损害购房人切身利益，另一方面也给社会稳定造成挑战。

　　五，造成不平衡发展和低效率竞争，门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房，也刺激房地产过度投资开发。

　　资金回血速度一慢再慢，那些资金饥渴的中小房企或在信贷收缩、高压调控的环境下，命悬一线

　　公告要正式更名为“保利发展控股集团股份有限公司”；9月4日，万科的核心子公司“深圳市万科房地产有限公司”确认将更名为“深圳市万科发展有限公司”，各地至少有9家分公司在今年也启动改名程序；

　　这波“改名潮”实在令人侧目。大房企统统手动删除“地产”以明转型之志，改了名，就好像真的改了命。

　　。当时行业拐点实际上已经出现，只不过是被棚改这一政策延后。如今，中国前十大房企里，只剩下中海地产、华润置地的名称仍在坚守。

　　，“希望未来机器人成为核心业务”；万科转型进入医养健康，郁亮说，“现在谁跟我说万科是房产商，我跟谁急！”

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