商品房市场，商品就有商品的原则，尊重市场的规律。一件商品，卖不掉就是滞销品，按照常规商品的处理办法，卖不掉就会面临两种选择，要么就是销毁，要么就是降价销售，但是楼市这两条很显然不适用。

　　进入7月，楼市一改上半年火热的现状，抢房消息不断，房源供给异常紧张。一到下半年，明显感觉市场已经变冷，近日，多地楼市画风突变，从涨声一片变成了变相促销。

　　从二手房市场的表现来看，业主纷纷下调心理预期，“急售”“降价”房源开始增多；从新房市场的表现来看，部分开发商到了下半年就开始感受到市场变化的压力，开始从过去的被动影响改为主动影响，最近大街上，地铁口频频出现的买房传单开始变多，售楼部的电话也明显增加。开发商通常不会降价，但是通过低首付，特价房源，赠送数年物业费或者主动折扣来变相降价。

　　但是，楼市仍然还在高位企稳，房价还比较高，稍微调整一点点就想让刚需买房，不大可能，毕竟买房子不是一件简单的事，要想改变市场的预期不容易，而当前楼市还处在调控政策的高压之下。对于炒房者来说，炒房渠道越来越少，调控卖不掉，未来风险较大，就连通过企业炒房的路径也被相继堵死；对于外来购房者来说，大部分地区都有调控限制，这部分人很显然被挤出市场；

　　对于已经有一套房的家庭来说，二套房首付和利率也纷纷上调，开发商就算降价，买房的成本也已经越来越高，买房难度更大；对于已经有两套房的家庭来说，已经没有了购房资格，就算开发商大量降价，也不会买房。而真正最有可能买房的就是刚需人群，但是刚需人群的购房心理往往“买涨不买跌”，所以开发商降价也不一定卖得掉。

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