李铁表示，这是世界上任何一个核心城市都共同存在的问题，也是城市化进程中所产生的必然结果。但这并不意味着中国要照搬西方的经验，比如土地私有化。

　　据李铁介绍，改革开放以来，中国的城镇化发展经历了城镇化率从17%到58.3%的飞跃，这40个百分点的增长涉及中国近5亿人口进城成为市民。

　　然而，目前58.3%的常住人口城镇化率不仅远低于发达国家80%的平均水平，也低于人均收入与我国相近的发展中国家60%的平均水平。

　　在李铁看来，城市化进程使得人们纷纷涌向大中城市推高了当地的房价。所以，高房价是非常合理的，说房价过高是一个伪问题，真正的问题是地方政府没有解决好住房的需求问题。

　　随后，李铁提议，城市郊区的房价较为便宜，可以缓解中低收入人口的住房需求。

　　而我们却认为，中国的城市化进程之前发展得很快，但是近年来推进速度正在逐步放缓，中国有自己的国情，城镇化率也不一定非要达到西方发达国家的标准。

　　一是，现在农村乡镇的经济发展得很快，很多人认为背井离乡去打工，在外生活成本高，未必能赚多少钱，不如在老家生活过得安逸，而且在老家找份工作也并不难，所以很多人不愿意进城。

　　现在三四线城市的房价动辄都超过了万元。五线县城的房价也已经过了八九千元/平方米，外来进城人口根本买不起房。

　　三是，即使外来人口愿意进入中小城市，成为新市民，但是当地政府也很为难，因为人口增加就要投入更多的基础设施、交通出行、社会保障体系、居住房源，还要提供更多的就业机会。

　　所以，城市化进程并不是一个家庭进入城市买房就结束，后续地方政府要在各方面都要有较多的财政投入。

　　所以，城市化进程是一个非常漫长的过程，并不是一夜间就可以让农民全都进城成为市民了。

　　事实上，在中国城市化推进过程中，即使有外来人口进城，多数是租房居住，真正有能力买房的还是少数。鉴于目前高房价主要是由炒房者控制，而不是由当地居民和外来务工人员决定的，所以把高房价的原因推在城市化进程，农民工进城上面，这是有失公允的。

　　目前，国内的高房价既脱离了当地居民收入水平，更与城镇化进程无关，而是由投机炒房者通过资金杠杆推高的，中国大城市的房价基本上可以与欧洲、美国、日本的特大城市相差无几，而我们当地居民的收入却只及发达国家的八分之一。

　　所以，中国居民群体是在拿着较低的工资收入，却要承受与发达国家一样的高房价。

　　现在不仅是中低收入群体买不起房，而是高收入群体对高房价也是很发怵。目前中国的高房价再加更多房源供给也无益，而是要打击投机炒房不合理的需求。

　　在谈到中低收入人群的买房需求时，李铁认为，在实际操作层面上，即不可能让中低收入人群买高价住房，也不可能通过降低目前的房价去迎合他们，所以就需要发展那些城市周边的区域。发达国家都是让中低收入群体住到相对偏远地方，来让中低收入群体买到他们所希望得到的住房。

　　事实上，目前国内一二线城市房价是多数人买不起，只有少数抄房者才能买的程度。所以，国内的高房价有必要去杠杆化，去泡沫化。虽然，房价即使再降，也不可能让所有中低收入人群都买得起房。

　　但是，房价必须要由当地居民收入来决定，而绝不是把房价抄到与欧美大都市房价接轨的水平。

　　相反，过高的房价也迟滞了中国的城市化进程的步伐。现在高房价并不仅仅是低收入群体买不起，高收入群体也只能是望房兴叹，所以，只有回归居住属性，才能避免发生房地产金融风险，才能更好的推进城镇化进程。

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