2018年第四季度大陆楼市调控会不会放松、房价走势、买房的最佳时机等问题为外界关注。最近，任志强表示：“今年底或明年初，房价肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的”。于是，引发了各界的激烈辩论，大家对这个问题如何看待？

　　其实，任志强讲了这么多年的话，他讲的话有比较符合当前民意的。比如，曾要求政府曾加对土地市场的供给，以平抑房价过快上涨。但也有被认为非常讨厌的话，比如，房子是给富人造的，与穷人无关。这个人存在着比较大的争议，所以我们听他的讲话，要比较辩证的，一分为二的去听。

　　之前，任志强说，中国城镇化率是56%，要达到发达国家的水平，房地产恐怕还要繁荣20年，房价还有继续上涨的空间。而现在却又说，货币贬值了，大家出于对抗通胀的需求，所以都会拼命买房，以求对抗通胀，大量的购房需求摆在这里，所以房价未来肯定还要涨。

　　不过，我们认为，任志强的观点有些老生常谈了，前些年，国内物价是在上涨，但物价的上涨相对于房价来说，还是比较温和的，与房价一年就翻一番相比，实在相差太多。事实上，并不是为了抗通胀，而大家买房，是因为房地产有赚钱效应，大家把房产当作投资品来炒作，而不是当作居住用房来买。

　　说实话，过去的确通胀增速有些高，但是未来国内的通胀水平肯定比较温和，一般不会超过3%以上。主要原因是：一是中国央行在货币政策上松紧有度，不可能再搞大水漫灌，即使2008年大水漫灌，主要还是流向房地产、基建领域，真正流向商品流通市场的还是有限的。未来中国经济要进行结构性改革，中国经济将会由原来的出口+房地产+基建拉动，改变为民间消费+投资。所以，高通胀是不可能再发生的。

　　二是，中国目前要走人民币国际化的道路，需要人民币汇率比较稳定，如果一搞大水漫灌，人民币就会贬值，人民币的国际货币之路就会出现变故。所以，为了稳定人民币汇率，让人民币始终保持一种相对强势的状态。中国的货币政策也不可能过于宽松。

　　三是，中国的房价已经二十年涨了近十倍，已经早已透支出房地产的未来，如今正在遭遇房地产调控政策的挤压，而且中央政府已经对未来房价上涨的城市进行问责制，在这种情况下，未来房地产要去泡沫化，去投机化。所以，即使要对抗通胀，也不应该选房地产，这类早已透支了未来几十年涨幅的投资品，房地产已经没有投资价值，只有投机价值，风险实在太大。

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