房价调控目标不仅要遏制价格过快上涨，更应让房价回归理性水平。如果再不给力，我们就老了…

　　新一轮限购大幕终于开启。浙江省台州市近日发布楼市限购措施，这也成为住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的城市。业内预测，此轮可能有20到30个城市陆续加入限购行列…[详细]

　　调控风正紧，限购令高悬。台州版限购令白纸黑字、清清楚楚，然而限购令会否带来恐慌性购房？限购政策今后是否还将大规模蔓延？诸多疑问并没有在限购令中…[详细]

　　权威数据：日前，央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，这就意味着普通老百姓存在银行里的钱会有所增加；另一方面，一年期贷款利率提高达6.56%，也使得购房者的还贷压力增加。

　　权威数据：“限购”后，一线%，二线城市下降幅度则为新政前的三分之二。但该政策满月后，一、二线城市的市场表现就发生了变化，一线城市成交量下降了三分之二，但二线城市成交量不仅得到恢复，而且超过了新政前的水平。

　　“持续的加息让人很难判断市场走向，像我这样的刚需族若是贷款买房后，再来几次加息实在承受不起；若是不买，在这样频繁的调控下，房价上下拉锯战愈演愈烈，又有些担心房价反弹啊！”多数刚需族在动荡不安的局势下选择观望，虽然房价随时都有上涨或是下跌的可能，但他们却把观望当作了目前最理想的姿态。

　　加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降

　　今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度

　　今年新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平

　　按照甘肃省已出台的楼市调控政策，甘肃省其他市州确定的新建住房价格涨幅将低于9%

　　新建商品房价涨幅控制在当年居民人均可支配收入增幅内，同比增幅低于10%

　　社保纳税证明规定：自购房之日起算的前2年内累计缴纳1年以上，其余同国八条

　　本地人不论之前买了多少套房，之后还能限购区域买一套房，而6个郊区则不限购

　　购房不足5年全额征收营业税；征收个人所得税；首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍

　　2011年2月16日北京出台楼市调控15条细则，外地人购房须提供五年纳税证明

　　直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台限购令。[

　　备受关注的上海、重庆房产税试点细则27日“浮出水面”，28日起正式开征。[

　　贷款购第二套住房家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。[

　　用住房公积金贷款购首套自住房，建筑面积在90平(含)以下，贷款首付款不低于20%。[

　　央行、银监会要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。[

　　2010年9月27日 国土部住建部重拳调控楼市 企业闲置土地超一年禁拿地

　　银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。[

　　2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题。2015年末，建立全国住房保障基础信息管理平台。[

　　2010年6月13日 七部委联合发布《加快发展公共租赁住房的指导意见》

　　市场上流传小产权房将放开等说法，国家住建部村镇建设司副司长予以否认。[

　　近日，住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。[

　　今后未取得预售许可商品住房项目，房地产开发企业不得向买受人收取或变相收取定金。[

　　部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。[

　　商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。[

　　中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款。[

　　2010年3月10日 国土资源部正通过与其他部委的沟通交流强化土地管理

　　国土资源部第二次在两会期间召开有关部门和用地大户座谈会，目的是加强沟通衔接。[

　　流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于禁止生产经营的领域和用途。[

　　央行决定，2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。[

　　国办发通知，进一步加强改善房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展。[

　　自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税[

　　明确开发商拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年。[

　　政府开征住房保有环节税的基本框架和政策措施已基本成型，正进行各项准备工作，包括税种设置、征税范围、免征额和税率的设定等细节。基本思路是，对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业性房产，在某些房价上涨过快城市先行试点。上海已公布了房产税消息，北京暂未表态。[详细]

　　上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产价值8‰的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。这意味着，如果一套房子价值100万，那么，每年应交房产税8000元。[详细]

　　·物业税效果更佳 开征难开征物业税会对费、税的管理进行重新规范。但涉及到的利益方比较多，远水不解近渴…[详细]

　　·重庆试水特别房产税对高端商品房分档累进征收，但需要国家授权方可进行。专家担心有可能变成涨价…[详细]

　　·增加供给方是根本办法解决房地产泡沫的根本办法还是增加供给，一是增加土地供应，二是改变政府垄断土地供应的局面…[详细]

　　从2010年5月5日起，北京公积金房贷政策再次进行从严调整。二套房首付比例由此前的首付四成提高至五成，同时暂停向第三套房发放贷款。此次调整是北京住房公积金中心对京版“国十二条”楼市新规的跟进。因此房屋套数将以家庭为单位计算。[详细]

　　从5月5日起，公积金判定二套或者三套房的原则已改为“认房又认贷”。所谓“认房又认贷”，即“有房”或者“有贷款记录”两者只要符合一条，就被认定为二套房，首付提高至五成。而按此标准如果被认定为三套房，则不予放贷。至此，公积金与商业贷款的二套房判定标准完全一致。

　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以，当购房者以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷的记录，不论购房贷款是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做是二套房。

　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

　　夫妻双方在民政局有过结婚登记现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　贷款从严遏制了炒房者投资意愿，但是，放贷从严也是一把双刃剑，对于合理的购房需求以及改善型需求来说是饮鸩止渴，不是长久之计。而一旦政策放开，这些需求必将全面爆发。[详细]

　　自4月中旬楼市新政出台以来，一线城市供不应求的局面得到改善，其中二手住宅市场的供求关系更是发生逆转。深圳4月份的放盘量远超新增客户量，而北京在更为严厉的“京12条”作用下，商品房市场量价齐跌，商品住宅期房网签量在70套/日左右，已经与2008年水平持平，调控效果十分显著。[详细]

　　北京市统计局副局长于秀琴表示，土地“涨价”，是房地产企业投资增加的主因，房地产商土地购置费支出形成投资93.6亿元，同比增长2.6倍。于秀琴称，开发商“不差钱”，“今年房地产开发商资金非常充裕”。房地产分析师方焱认为，由于去年楼市销售火爆，几乎所有开发商都超额完成全年的销售任务，加大了资金回笼速度。[详细]

　　·炒房团在观望、比耐心放盘增加的现象，只能说明有一些炒房客确实在出货，九成资金仍在观望，并且各出奇招绕过调控…[详细]

　　·购房者八成欲推迟购房据对65654名购房者的调查显示，半数购房者推迟购房计划，34%希望出台物业税来下调房价…[详细]

　　·传政府酝酿更严厉调控国家发改委目前正在牵头起草一部更严厉的楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于“国十条”…[详细]

　　上海全市行政区域，作为参照的“新房成交均价”指上海市上一年度新建商品住宅成交均价。

　　重庆市主城9个区，作为参照的“新房成交均价”指上两个年度主城新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均。

　　两地的“新房成交均价”均以当地统计部门公布的数字为准。不同的是重庆取前两年的均价相加再除以二，上海直接取上一年的均价。

　　本市家庭：新购的第二套及以上住房（包括新房和二手房） 非本市家庭：新购住房（不论是否第一套）。

　　本市家庭：独栋商品住宅（无论存量还是增量）；新购的高档住房（指价格比主城新房成交价高2倍） 非本市家庭（同时无户籍、无企业、无工作）的第二套住房。

　　按“户面积”算，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。

　　在上海，若同一家庭，即使已有存量房产，但新购住房后，家庭人均住房面积仍低于60平方米（含）的，免征房产税；在重庆，存量独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

　　应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。上海应税房的总房价是打7折后再计税。

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