改革开放40年的滚滚浪潮，给中国带来了翻天覆地的变化。改革开放的出发点和落脚点是让人民过上更加美好的生活。在人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾成为社会主要矛盾的大背景下，住房这一关键性民生话题成为社会各界关注的焦点。日前在国务院发展研究中心指导、中国发展研究基金会主办的2018年中国发展高层论坛专题研讨会上，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领从智慧城市发展的角度切入，分享了大城市房价调控的破局之道。

　　“智慧城市的建设会对房价产生重要影响。从国际经验来看，出行方式的变革和能源方式的变革会引起居住变化。当我们的资源能源结构实现升级，整个生产结构也随之发生变化，进一步导致就业结构、居住结构的迁移，房地产背后有交通和能源的支撑。”杨现领在论坛演讲中表示，高房价本质上是市场能源错配和出行错配的结果。

　　伴随着改革开放的进程，我国新型城镇化也快速推进。国家统计局提供的数据显示，到2017年末，我国城镇常住人口已经达到8.1亿人，常住人口城镇化率已经达到58.52%。

　　在城镇化发展过程中，智慧城市建设也成为一个非常重要的话题。波士顿咨询（BCG）调研数据显示，中国目前进入智慧城市发展阶段的城市达500个。2017年，我国智慧城市的市场规模有5700亿元，并以20%以上的年增长率的在持续扩大，到2020年将突破一万亿元，未来，智慧城市的市场规模将会更大，而其发展的最大市场将会在中国。事实上，智慧城市的内涵不仅是科技因素对城市改变，更重要的是在城市发展过程中解决交通拥堵、环境污染、居民住房、社会就业等一系列问题，让人们的居住空间、居住生活变得更美好。

　　贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示，“我们从美国的房地产发展历史中可以发现，对居住产生巨大影响的有两个方面，第一是出行方式的变革，第二是能源结构的变革。有什么样的能源条件，有什么样的出行条件，就有什么样的房地产条件。今天高房价本质上是在能源错配和出行错配情况下产生的一种市场扭曲。”

　　杨现领描述说，“在1880年到1910年这三十年里，对第一波城市化人口影响最大的是摩托车普及，它重塑了人们的出行能力，而出行能力扩张又促进了美国在城市形成人口大规模集聚的住房条件。第二波影响发生在二战之后，面临住房短缺问题，汽车的普及和交通等基础设施的改进推动了美国郊区化浪潮，人口开始从中心城市大量向郊区转移，之后在郊区大规模的工业化住宅开发，解决了战后住房短缺问题。”

　　事实上，智慧城市所带来的交通改善、资源再均衡也会为有房价问题、租金问题的都市“困局”带来有益解答。

　　“以北上广深这类一线城市为例，房价最高为核心区域，从中心城区向外扩展，房价逐渐下降。其实房价问题背后反映的是我们的城市居住和就业之间不平衡的问题，租金问题也是如此。”杨现领说。

　　从智慧城市的角度来看房地产，杨现领在现场分享了一个有趣的研究发现。日前贝壳研究院联合新加坡国立大学做了一项关于共享出行与租金房价的涨幅关系的研究，以北京为样本，分析共享单车进入北京后，各区域地铁溢价的变化。杨现领给出一组数据，共享单车的出现使得地铁周边的租金溢价每公里降低1.6%，地铁房租金下降了17%，不难发现交通条件的改变在一定程度上将对租金或房价其到抑制作用。

　　杨现领指出，今天中国大城市高企房价的也许可以站在智慧城市的角度，从能源错配和出行错配去思考破局之道。“让居住更美好，不仅仅是一个房地产问题，其本质离不开城市交通、能源结构等一系列更深层次的条件。”

　　华为闹乌龙用佳能单反照片宣传 宣传自己P9出色的拍照能力 官方道歉并删除

　　哈尔滨推进大学生就业和下岗失业人员再就业 万人调查就业满意度80.5%

　　高考试卷押运过程 出动押运及保障车辆百余辆 试卷工厂遍布摄像头、铁丝网

　　最艰难的5秒!台湾坪林溯溪意外: 老婆女儿同时被洪水冲走 男子思考5秒决定救女儿

　　6000个卖家被阿里封店:夫妻运营网站雇18万人刷单 多家快递明码标价参与

　　小区失火住户被困 2楼一家三口成功跳床垫逃生 遇火灾超过6楼不要盲目跳

　　支付宝现使用故障 无法成功支付技术团队紧急处理 资金和信息安全不受影响

　　刘嘉玲秀表情包 刘嘉玲梁朝伟不孕原因 刘嘉玲被绑架事件是怎么回事[图]

　　中国互联网视听节目服务自律公约网络110报警服务12321垃圾信息举报中心中国新闻网站联盟

转载请注明出处。