昨日，北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政：从下周一起网签的购房者，在使用公积金贷款时，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

　　对此，部分专家持反对意见，他们认为，这样做很可能误伤刚需购房，在目前商业信贷保持紧缩的状态下，购买力本身受到制约，政策端并不需要进一步加大调控力度。更有不少打算买房的人无奈地表示：“本来打算周末去看房，现在只能是再看看了”。

　　不过，我们却认为，北京住房公积金新政，对于抑制部分年轻人一参加工作就迫不急待的购房需求，鼓励年轻人通过租房途径解决居住问题的政策目的。纵观北京这次住房公积金新政，有以下几个亮点值得关注：

　　亮点一，贷款额度与借款申请人公积金缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人已婚的，核算贷款额度以夫妻双方缴存年限较长的一方计算。

　　对此，我们认为，此举是公积金政策继续收紧，尤其是额度减少的，影响是偏空的，这主要针对年轻人买房，目前北京市场平均购房年龄在28岁左右，按照新政贷款只能贷50万左右，本来公积金贷款额度就少，若按照这个政策，公积金将基本离开刚需。

　　亮点二，申请公积金贷款条件提高。新政从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，而且“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，如果外地有购房贷款记录也会被认定为有贷款记录。

　　亮点三，购房商品房的首付比例上调了，购房者的杠杆率降低了。购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；二套普通自住房首付比例不低于60%，二套非普通自住房首付比例不低于80%。此前，公积金贷款首付款比例均为不低于20%。

　　亮点四，二套房贷最高贷款额度从80万下调为60万元。首套房贷最高额度仍为120万元。这也体现出，支持刚需首套购房需求，遏制二套房购房需求。

　　亮点五，对到京郊购房者可适当提高贷款额度。申请人户籍若是购买北京六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）外首套房，最高贷款额度可上浮20万；对购买六城区以内的首套房，最高贷款额度可上浮10万。

　　当然，北京出台住房公积金新政，有业内人士担心，上半年北京二手房市场成交量有所复苏，但到了6、7、8月二手房成交持续回落，三个月累计下跌46.2%。目前，北京二手房市场整体表现较为低迷。而北京的住房公积金新政或将使成交量进一步萎缩。

　　实际上，北京公积金虽占交易比例不高，但这个政策下，预计起码一半需求将只能选择商业贷款。过去，公积金贷款尽管额度有限，但其利率较低，能够帮助购房者减轻贷款压力。从目前情况来看，四季度北京房地产市场的情况不容乐观。

　　那么，本次北京住房公积金新政出台究竟给会带来什么信息呢？首先，从下调二套房贷最高贷款额度为60万，首套房贷最高额度不变的情况看。公积金新政是为了响应中央政府的坚持“房住不炒”的定位，积极引导市民合理的住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投机性购房需求。

　　再者，从这次“认房又认贷”的新政来看，这是对公积金贷款政策全面收紧。主要降低年轻人大幅加杠杆购房的可能性，迫使一部分人选择租房而不是购房来解决居住问题。

　　住房公积金新政主要是落实国家“租售并举”的策略，不鼓励年轻人一毕业就购买住房，待有了一定的积累之后再买房也不迟。西方国家的年轻人一般要过37岁后，收入和事业都比较稳定后再购房。

　　最后，此次公积金贷款还提出，北京市区户籍到郊区购房，可以享受公积金贷款额度增加政策。这主要是北京市区人口过于拥挤，为了配合当前的产业结构调整，对到郊区购房的家庭适当给予购房优惠。类拟做法，将会在全国其他城市推出公积金新政时学习和借鉴。

　　北京出台住房公积金新政，全国各地或将纷纷跟进。北京的公积金新政既是想遏制投机性需求购房，又要抑制没有财富积累，冲动购房性需求。同时，公积金新政也对在郊区购房者给予政策支持。未来北京楼市成交会继续萎缩，而对房价走势产生偏空影响也不容小觑。返回搜狐，查看更多

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