近几年，房价只涨不跌，使得很多刚需族买不起房叫苦不迭，湘潭作为三线城市，也未能幸免，这两年湘潭由于棚户区改造以及土地征收等原因购房者直线增加，

　　也就顺势节节攀升。2018年9月，湘潭市区房价均价6000-7000元/平，湘潭九华经济技术开发区房价均价也在5000-6000元/平，两年前3字头的房价基本上已经完全销声匿迹了。

　　面对日益渐长的房价国家也推出了一系列楼市调控的政策，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过了以往。截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次！于是最近常有人说，土地流拍那么多，房价要跌了，楼市要凉了，等房价跌了我就入手！可是房价真的会跌吗？不见得，让我们来看看房价不会跌的原因也哪些：

　　房地产行业作为我国经济发展的中流砥柱，为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更解决了千万人的就业问题，对于三四线城市而言，城市造血功能不足，只有依靠房地产带动经济发展，房地产的开发，是城市方向的引领者，若出现房价降价或者暴跌，中国经济不堪设想！

　　通货膨胀响应时代步伐，物价不断上涨，就拿湘潭地道的“嗦粉”来说，原来90年代一碗粉七八毛钱，现在一碗粉最便宜5块钱，建房成本自然也是越来越高，“钢筋”“水泥”“瓦砖”“人工”等各项成本不断上涨，在如今这个连白菜都不断涨价的时代，房价下跌的概率也多大就不言而喻了！

　　银行也不允许跌，开发商建筑成本是从银行贷款而来，打个比方在银行贷款10亿，开发商买楼时，不仅要考虑覆盖贷款成本，还要考虑盈利成本，房价当然被抬高。建好未销售出去的房子全部抵押在银行，如果一降价，开发商和银行都要的资金都要缩水，所以，银行也不允许跌，即使房价做出了调控，银行仍可控制房贷利率，变相提高房贷成本。

　　人口增长不允许房价跌，在“二胎政策”开放以来，不少家庭积极响应国家号召。人口增加，居住用地需求自然也会增加，国家为了避免老龄化严重鼓励二胎，加速人口增长的同时需求也增大了。

　　国家调控房价是为了不让房价涨得太快，而不是打压房价，所以房价只可能存在增长缓慢，而不可能降价或者暴跌！因为房价暴跌会引发社会动荡前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，因为高额负债的压力，很多人都有着负面的念头。更别提社会影响力巨大的人们，他们本身就有着千亿的负债，如今再加上经济重创，很难想象那时的画面。

　　从其他方面的原因来说，中国人有房才有家的概念深入骨髓，房子对家庭的稳定性十分重要，结婚都是要求买房做婚房的。加上目前中国是发展中国家，社会在城镇化发展，所以买房显得尤其重要，只要社会在发展，人们对房子的需求就不会减少。

　　2018年9月13日湘潭河西公共客运总站破土动工落户九华！2018-09-14

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