中商情报网讯：7月最后一天，深圳加码楼市调控：企业丧失购房资格，普通购房者买房成本增加，离婚买房成交泡影。昨夜不少购房者失眠，未来深圳房价怎么走，行政重创炒房客，刚需购房会容易点吗？7月深圳新房结束了连续21个月下跌的态势，成交均价环比上涨49元。

　　7月深圳新房成交3461套，环比增加756套，同比增加1438套，涨幅71.1%，目前深圳新房成交量已经连续3个月上涨。新政后深圳楼市或降温，新房成交将有所减少。此前，深圳房价连续21个月下跌，7月深圳房价止跌上涨，成交均价54142元/平方米，环比上涨49元，自2016年10月楼市调控以来，深圳房价累计下跌1469元。深圳房价止跌上涨，主要原因是南山成交量大涨，高房价拉高了全市平均水平。

　　从各区来看，7月福田和罗湖成交环比有所减少，福田成交有6月的60套减少至6套，环比跌幅90%。罗湖成交35套，环比跌幅47%。宝安、龙岗、南山成交均有所增加，其中南山成交涨幅最大，成交357套，环比上涨325%。宝安成交1450套，环比增加437套。龙岗成交1613套，环比增加131套。盐田零成交。

　　成交均价来看，除宝安外其他行政区成交均价均有所下跌(盐田零成交不在讨论范围)，宝安成交均价56205元/平方米，环比上涨2307元，涨幅4.3%。南山成交均价跌幅最大，成交均价100791元/平方米，环比下跌19.9%。龙岗成交跌破3.5万，成交均价34075元/平方米，环比下跌9.7%。福田和罗湖成交均价分别为93554元/平方米、72892元/平方米，环比跌幅分别为1.2%和2.1%。

　　深圳本身执行的调控政策，包括限购等都是比较严格的，本次在一线城市中第一个开始执行限售，对于市场来说影响较大，基本杜绝了短期炒作的可能性，市场有望继续回归平稳。房地产行业在中国是支柱产业，有牵一发而动全身的“蝴蝶效应”。如今，一二线城市经过轮番调控后，房价整体有所回稳，但并未出现大幅下跌的现象，也说明了调控之意不在跌，而在稳，由此也可以预测下半年深圳房价难有大幅波动。

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