“济南这次土地流拍对市场信心影响很大。虽然大家预料到本次土地拍卖会遇冷，但没想到会这么冷。”25日，济南某楼盘负责人杨先生向经济导报记者如此说到。

　　在中秋假期前的21日，济南16宗土地迎来拍卖，总面积达到893.26亩。但是，其中466.6亩土地居然流拍，而且流拍土地均为住宅用地。“土地流拍说明行业对未来的市场信心不足，未来一段时间济南楼市将进入深度盘整。”杨先生分析到。

　　在21日进行交易的16宗土地中，除了1宗为工业用地之外，其余土地全部为住宅、商服用地。其中，住宅及商住混合用地占了大部分，共有10宗约691亩，规划最大建筑面积约97万平方米；商业商务用地也比较多，共有5宗，面积为171亩，地上规划建筑面积为36万平方米。

　　在当天的土地拍卖中，有8宗土地居住及商服土地成交，均为底价成交。它们分别为唐冶片区的2宗商业用地和1宗住宅用地，面积合计有214亩；南辛庄附近有1宗住宅用地，面积40亩左右；祝舜路以北、铁路南、粮库西有1宗住宅地，面积62亩左右；原济南球墨铸铁厂3宗居住用地，面积约79亩。另外，其中1宗工业用地因底价低而引来激烈竞争，最终溢价156%成交。

　　在这些成交的土地中，唐冶的三宗土地要求竞买人引入一家世界500强主营业务生产高端服务器的科技信息企业，且要在历城区唐冶新区注册成立中外合资企业，注册资本不低于10亿元，主要业务须从事计算机及软件开发、销售、制造、服务以及数据处理和存储等服务。据了解，这3宗土地中的2宗商业用地将用于建设智能计算产业园，将由浪潮及IBM合资建设。

　　除了以上9宗土地，其余7宗土地全部流拍。它们包括CBD片区2宗商业、1宗商住混合用地，面积约90亩；二环西路以西、西沙王庄附近1宗住宅地，面积约68亩；长清区平安街道有1宗居住用地，面积约158亩；原济南球墨铸铁厂2宗居住用地，合计面积约150亩。

　　其中，CBD片区的3宗土地流拍让市场大感意外。这3宗土地绑定了较高的出让条件：竞买人或其关联公司须引入不少于5家境外受当地监管机构监管的证券(期货)交易机构，在济南设置联络处并入驻中央商务区；竞买人或其关联公司须引入不少于30家境外(含港澳台地区)持牌照金融机构，并根据中国有关法律和法规在济南注册实体机构入驻中央商务区。通常情况下，有如此之高的绑定条件就意味着这些土地已经有明确的意向方。但意外的是，这3宗土地居然流拍了。

　　对于本次土地流拍的原因，杨先生向经济导报记者分析称，主要原因是大家对未来市场相对悲观。“进入8月份以来，济南房价进入盘整行情，房价不再上涨，部分楼盘甚至出现了价格下跌的现象。目前，大家对未来的市场普遍比较悲观，年底之前部分楼盘的价格可能还会继续下探。”杨先生分析道。

　　在市场预期悲观的同时，开发商资金链紧张、土地底价偏高也是本次土地流拍在重要原因。“本次土拍发生在中秋节之前。而中秋节是开发商拨付工程款的一个重要节点，再加上很多项目今年销售情况一般，金融机构对房地产行业的支持力度减弱，所以很多开发商资金链比较紧张。而土地起拍底价又比较高，大家拿地自然就比较谨慎。”杨先生说道。

　　经济导报记者注意到，在本次流拍的土地中，除了长清的一宗地块之外，其余住宅用地的楼面地价普遍较高，一些地段一般的土地楼面地价也达到了八九千元/平方米。如位于济南二环西路以西、小清河以北的美里湖地块，本次土地拍卖的底价楼面价为8400元/平方米；而在二环西路以内，目前在售楼盘的价格才只有1.3万元/平方米左右；再比如，原济南球墨铸铁厂的流拍地块，本次起拍价的楼面地价为9000元/平方米左右，而周围某精装楼盘在售价格为1.7万元/平方米左右，且其销售情况一直比较一般，本次土地起拍价与之相比也不算便宜。

　　“这次土地拍卖的一个特点是，国内知名的大开发都没有参与。我们公司曾有意参与原球墨铸铁厂的地块，但后来发现土地太贵，所以不得不放弃了。”杨先生说道。

　　在本次土地流拍后，市场对未来房价走势的预期更加悲观，但也有一些业内人士认为，土地流拍从长期看将减少供给。如若未来市场土地供应量大规模减少，或将为未来的房地产调控带来压力。

　　“客观地说，土地流拍有两方面影响。短期看，市场更加悲观了。大家会觉得，开发商都不看好后市了，房子还能继续买吗？但长期看，土地流拍将减少土地供应。即使后期流拍的土地再挂出来，那也会放缓土地的供应速度。而土地供应量的减少或放缓，将减少市场竞争，对防止价格继续下滑是有利的。”杨先生说道。

　　经济导报记者也注意到，济南2018年的住宅用地供应计划是621.55公顷，约折合9323.25亩。而在本次土拍之后，济南已经成交土地四千多亩，今年还有一半左右的土地供应计划尚未完成。而今年的时间已经过去将近四分之三，第四季度土地供应任务量很大。

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