经历三年多的牛市后，美国楼市最近经历了价格下跌。房产经纪商Redfin的数据称，在截至9月16日的四周之内，全美挂牌待售的住宅中有超过四分之一都降价了。这是该公司自2010年开始汇总该数据以来的最高数据。（Redfin将“降价”定义为房价价格下降幅度超过1%且低于50%。）

　　房东降价的一大原因是美国房屋供应量大幅增加，尤其是一些房价极为昂贵的区域。加利福尼亚州圣何塞市今年6月份库存较去年同期增长了12%，西雅图的库存则增长了24%，俄勒冈州波特兰的库存增长了最多，为32%。房屋供应的增加，卖家之间的竞争增加了，房东过去抬高房价的好日子将不复存在。数据显示，美国7月二手房销售总数创出近两年半最低水平，同时7月新房销售（年化）户数创去年10月以来最低水平。

　　很多房东降价出售，期望早日收到回款，不过目前来看，房子的成交量并不活跃。在经济发达、人口流入活跃的加州，虽然房价的增幅已经放缓，但转手等待的时间却在变长，数据显示，房东出售房屋所需时间从过去的18日上升至21日，交易活跃度明显在下降。

　　交易活跃度的下降，折射的正是美国普通青年人依然无法实现的“买房梦”。美联储加息迫使房东“降价”，但买家所要支付融资成本提高，一定程度上抵消了部分降低的价格。但加息同时也增加了美国人的生活成本，在薪资不变的情况下，即便房价因充分竞争而有所下滑，美国年轻人仍旧处于两头承压的状态…..

　　此外，令美国更加担忧的是，美国当前楼房价格下降的速度非常之快，快到让人不由得想起2008年金融危机的前夕的楼市。如图美国宏观住房意外指数所示，今年的指数与08年的持平。

　　此前美国房价经过了长时间的上涨后，已经被很多人认为高的离谱，甚至形成了泡沫。如今房价迅速下滑又无人接盘，市值白白蒸发，倘若长时间持续下去，难免不会对美国经济造成负面冲击，毕竟美国经济外强中干，债务负担沉重，一旦房地产卖不出去，资金周转不过来，新一轮楼市危机恐将出现！返回搜狐，查看更多

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