任志强预测房价，自称“十年预测都很准”。民间也有“信志强，住洋房”的说法。可以说，任志强成了中国房地产市场一个神一样的存在。任志强和其它房地产专家的区别，就是他自己说的，敢于说真话。任志强曾说过，他是为了老百姓说话的，说老百姓想说的话，说老百姓不敢说的话。

　　凡是任志强的演讲和采访，大众最关心的还是房价的涨跌。最近任志强在接受一次采访中不可避免的被问到未来房价涨跌问题，他回复到：“无论是一二线还是三四线城市，一个城市的房价走势主要是看这个城市是否有吸引外来人口的能力，如果这个能力在的话，这个城市的房地产仍然会是上涨的，不论是在哪一个城市。也可以简单的概括一句话就是城镇化结束时期，就是房价开始下降的时候。

　　房地产或者干脆说房价永远这么涨，涨到什么时候算头？任志强的观点是与中国城镇化过程密切相关。实际上，任志强这么多年一直看多房价、看多房地产的依据就是中国城镇化。实际上，任志强之所以这么多年看对房地产走势，之所以被封神，就是他看准了中国城镇化还没有结束。换句话说，任志强房地产理论，都是建立在中国城镇化还未结束这个基础上的。

　　之前，任志强曾经表示，中国要想实现小康和现代化的目标，至少城市化率的水平应在70%以上，否则无法实现经济的增长和人民收入水平的提高。但中国的真实城市化率水平极低，正是因为户籍制度的限制造成的。目前名义上的城市户籍人口的城市化率为42%。

　　任志强说，到现在我们的城市化率只有40%几，还低于世界欠发达水平。名义上58%，是叫做常住人口58%，户籍人口是42%、43%。名义人口就是58%和40%几之差的中小城镇造成的非城市户籍的这些居住人员。农民工还是农民工，当了几十年农民工还是农民工。

　　房地产市场的整体情况而言，不可以忽略市场的巨大前景，中国离实现小康目标还有很远，名义上58%的城镇化率，美国已经达到90%，中国城市人口增量非常大，未来会更明显。在未来20年左右，中国的城镇化仍然是高速发展的过程。

　　下面是任志强在2016年在某网站回答网友问题的答复，现在网上已经很少看到了。我们看一下当时他说的到底对不对：

　　答：我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。

　　答：人口不断增加，经济不断上涨的过程中，房价必然是上涨的，只有在一个城市经济开始下滑，堕落，人口开始离去的时候，这个城市的房价才会不再上涨。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中，多数城市还是上涨的。

　　问：几年前，你说中国的房子就是炸掉也不会降价，当时很多人骂你，现在过去几年了，你还有什么要表达的？

　　答：我没说过你说的那种话，我说的是炸掉的是那些过多的库存，而有些库存炸掉是为了改变他的用途。比如过去深圳有很多工业加工厂房，而工业加工已经成为淘汰的项目，不炸掉工业厂房，你还会住在那种地方吗？炸掉是为了改造，改变他的用途。也许你理解错了，或者说你被传言欺骗了。返回搜狐，查看更多

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