你好，父母去世后遗留下来的房产继承和过户问题，一般可以通过两种方式来解决：一是在所有继承人协商一致的情况下去房屋所在地的公证处进行继承公证，二是去法院起诉由法院来处理。但是实践中上述第一种公证的方法存在严重的障碍，因为公证部门在进行公证的时候会要求提供众多的证明，而有很多证明因为我们国家档案管理的不完善根本无法取得或者很难开出，并且涉及到房产的公证费也不少，所有建议你们通过第二种法院起诉的方式来处理房产过户问题，并且如果诉讼过程中所有继承人能够协商一致的情况下，诉讼费还可以减收取，这种方式相对来说在费用方面负担比较轻。

　　徐学春律师：要办理公证及到交易中心办理过户手续，只要过户到子女名下，就可以交易了。具体可持相关材料到房管部门咨询办理。

　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

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