备受瞩目的中共中央政治局会议7月31日举行，对下半年经济工作部署了六大主要任务，其中之一就是要下决心解决好房地产市场问题，并特别提到了要“坚决遏制房价上涨”。

　　从去年三月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”，到此次的“坚决遏制房价上涨”，几字之差到底意味着什么？这个变化将对房地产产生怎样的影响呢？

　　据新华社报道，中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国纪律处分条例》。

　　下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　据报道，如果与过去两年重要会议的表述进行对比，也能发现这一次表述的与众不同。

　　加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

　　多位专家表示，必须坚决落实“房住不炒”政策定位、抑制投机仍将是未来房地产调控政策的重要方向，各地将调控力度不减，继续“因城施策”。

　　中国社会科学院金融研究所房地产研究中心主任 尹中立：给市场的感觉就是调控的力度实际上是在加码的，是一种预期管理的措施。

　　今年以来，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。国家统计局数据显示，今年6月，在70个大中城市里，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6%和4.3%。与此同时，随着金融去杠杆取得阶段性成果，对于货币宽松的预期也有可能成为房价抬头的推手。

　　中国社会科学院金融研究所房地产研究中心主任 尹中立：为了防止在金融去杠杆力度放松的背景下，资金又重新进入到房地产市场导致房价的上涨，所以这次政治局会议非常强调遏制房价的上涨，应该说是一种及时的预期管理的行为或者措施。

　　专家表示，在上一轮房价上涨周期中，居民负债比例明显提高，消费需求受到抑制，金融风险不断上升，房价回归合理水平将有助于释放消费潜力化解金融风险。

　　国务院发展研究中心研究员 刘卫民：让房价回归到一个合理的水平也就是相当于把家庭的消费能力进一步释放出来，对于我们整个消费投资出口这三家马车更加均衡也是有好处的。

　　而对于房地产市场下一步调控的方向，中央财经委员会办公室原副主任杨伟民表示，要抓紧制定新的住房制度改革方案，坚持市场化的方向不会变。

　　中央财经委员会办公室原副主任 杨伟民：我觉得应该抓紧去制定新的住房制度改革方案，需要成立一个跨部门的小组，光靠住建部是解决不了问题的，像自然资源部、金融、财税和发改委这些部门都需要参与进来。

　　杨伟民表示，这次中央下决心要解决房地产问题，还是要落实房地产市场多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度。

　　中央财经委员会办公室原副主任 杨伟民：新的住房制度肯定是坚持市场化大的方向是不会变的， 政府主要是要解决低收入者的住房保障问题，这部分人并不是很多， 采取市场化的办法，比如说允许大家有钱的人可以买房子，但是必须要逼着他把房子拿出来租给其他没房子的人，这就需要建立一个稳定的租赁市场，所以大方向肯定是市场化，而不是回到计划经济的老路上去。

　　就在政治局会议为房地产定下基调的同时，一线城市深圳昨天也发布了又一轮调控政策，号称深圳史上最强楼市新政：居民购房3年内禁售，企事业单位不得购买商品住房，“打击”离婚买房。

　　无独有偶，在中共中央政治局召开会议的当天，住建部公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

　　住建部表示，该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。

　　住建部要求各地继续深入开展专项行动，通过部门联合执法，严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

　　来源：泉州网、中国经济网, 新华社、央视财经、每日经济新闻、腾讯财经等综合

转载请注明出处。