2018年元旦过后至今，南京迎来了两场大雪，回想上一次下这么大的雪好像还是2008年。

　　不过想想，10年前，河西还不是富人区，房子均价还未过万；仙林还是刚需聚集地；江宁房价才2000元/㎡出头……谁曾料到，10年后的今天，河西成为了南京房价的顶峰，而自己从买房再想想到买不起房到到房价也不敢想了......

　　我们把时光的指针拨回2008年，那一年受整个大环境影响之下，楼市急转直下，全市均价为6153元/㎡，大部分楼盘价格下调，较2007年下降10%左右。

　　2008年，江宁百家湖21世纪国际公寓首开54幢，共114套房源，销售均价为5924元/㎡，如今二手房报价29321元/㎡，房价翻了近5倍！

　　当时的置业顾问表示，他每天跟人介绍楼盘的优势，一个个打电话问要不要买房子，但是在2008年10月份，即便降价，半个月依然没有卖出一套房。

　　2008年，江北超级大盘苏宁威尼斯水城销售均价4700元/㎡，如今威尼斯水城的新房价格在20300-20906元/㎡，房价翻了4倍多。楼盘还在售，当时在考虑买房没买的朋友一定在后悔，现在的房价当时能买4套......

　　2008年，城中的纯新盘雅居乐花园首开，均价12600元/㎡，期间还曾打出限时8800元/㎡的超低价。第二年价格就涨到了16000元/㎡，目前，雅居乐花园的二手房平均价格已经报到了41108元/㎡，10年后房价上涨了28508元/㎡，总涨幅达到了226%，翻了3倍多，不少错过的买房人懊悔不已。

　　2008年对于河西来说，堪称是一个转折年，这一年，河西奥体的万科金域缇香首开，销售均价11491元/㎡，之后，河西楼盘定位一路走高。如今，万科金域缇香的二手房报价已经达到了53087元/㎡，10年间涨了41596元/㎡，涨幅约362%，房价翻了4倍多！

　　看了这么多房价涨幅的案例，有没有一点点心痛，当时如果我能买套房，如今啥也不用愁。

　　据相关数据显示，2008年时南京全市的房屋均价为6153元/㎡，目前南京房屋均价为25757 元/m，十年时间里房价上涨了4倍多。

　　而2008年南京居民月平均工资3014元，根据最新数据显示，南京目前的月平均工资为7616元，十年时间工资则上涨了约2倍多。

　　让人伤心的是，收入的增长速度远远没有跟上房价的增长速度，在这场关于工资和房价的追逐战里，自己的财富守卫战多以失败告终。

　　小编查了下资料，在经历了2008年楼市的低谷之后，2009年南京房价出现了报复性的上涨，当年8月份全市均价为8971元/㎡，江南八区达11086元/㎡，就连江宁区的房价都达到8000/㎡。相较于2008年，房价增长了45.7%。

　　而到了2010年，史上最严厉调控“国十一条”出台，南京楼市有所降温，打折促销重返楼市，不过此时板桥、滨江、方山等新兴板块开始崛起；

　　2014年四季度-2015年上半年，一系列政策的打压下，楼市稍有降温，2015年下半年，降息降准等一系列利好又促使楼市红火起来；

　　2016年—2017年的这段时期，南京楼市又受到了一轮接一轮的政策“攻击”，限价、限贷、限购、限卖、限赠、购房证明、公证摇号，甚至连高淳、溧水、六合也加入到限购的范围之内……

　　南京楼市经过这一年多以来的楼市调控以来，尤其是因为限价政策，各板块统统被限在各自的价格红线之内，这一年来多个楼盘加推的价格几乎没有出现涨幅，房价从数据上看似乎稳住了，不过买房仍旧不是一件容易的事情。

　　因为执行限价政策，目前南京各个板块都有着价格红线万、雨山路2.5万……不过包括板桥、迈皋桥、仙林湖、东山等多个区域在内，房价均已触顶区域最高限价。

　　猜测房价的一个重要参考指标就是地价，在小编看来开发商高价拿地也是一种信号，有高价地的支撑，房价虽不能说绝对不会下跌，但下跌的可能性还是非常小的。

　　而从2015年至今，南京的地价就一直在上涨，区域地王不断被刷新。据了解，南京共拍出了38幅楼面价2万+的住宅地块。

　　除了3幅已经开发上市的地块之外，目前已经有33幅2万+地块规划已经全部出炉，具体情况如下表。

　　其中，河西、城北鼓楼滨江、江宁麒麟、江浦等多个区域的最高楼面地价已经超过或逼近区域在售楼盘均价。不过在当下楼市调控的背景之下，这些高地价楼盘上市之后，价格备案工作如何展开？

　　他表示：这一轮楼市调控成果已逐步显现，市场价格保持基本稳定。从今年一季度江苏商品房价格预期调查情况来看，民众对未来商品房价格预期趋稳态势基本形成。因此，物价部门还会保持现行商品房价格管理政策的稳定性。对南京来说，对于商品房价格的管理政策、措施近期没有变化。

　　“房地产市场趋稳的态势是经过调控取得的，这样的形势需要保持稳定。”孔祥平说。

　　对高价拿地、即将上市楼盘的相关价格管理，包括价格备案的工作，孔祥平表示，“南京市物价局及其他相关部门正在研究情况，将来如果有新的政策出台，我们将及时和大家通报。”

　　那未来十年房价又会如何变化，真如马云所说房价未来会暴跌吗？小编私以为，十年时间太远，未来如何谁也说不准，但就是现在来看，房价稳中有涨，落户政策松绑，“揽人才”计划正在火热推行，想想即将将有一大波突然有了购房资格的朋友正在赶来，你真得不恐慌吗？至今没有归宿的你，还要错过多少机会？

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