今年来，西安楼市经历了几番调控，并且力度在不断加大，调控政策一波严过一波，购房者买房艰难，开发商的日子也不好过。

　　这样的现象不止在西安，在全国都非常普遍。有媒体统计，2018年来，全国范围内，几乎平均每天至少一次楼市调控，从一线热点城市到三线不知名的小城市，从新房市场到二手房市场，让人目不暇接，眼花缭乱。

　　从“坚决遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，西安的房价在近期终于传出了回落的风声，这几天港务区某楼盘近千套房源仅登记个位数客户，最终通过核验的仅一组，这种尴尬让“楼市下行论”也渐露苗头。其实，这也不是第一次了，西安楼市要“凉凉”的质疑几乎贯穿了全年。

　　但事实真的如此吗？西安房价回落，到底回落了多少？仔细一看，一平米便宜了5块钱，这种降幅，淘房君认为只能归类到“房价平稳”中。只看到那边楼盘无人问津，没看到这边楼盘几千人抢几百套房源依然如火如荼。

　　楼市的矛盾来源于供需不平衡，中国人传统认知里就是要买房才有安全感，手上有了闲钱就是要买房投资更稳妥。而目前的调控措施主要有限价、限签，都是针对于房源供应端，但购房需求的普遍认知不改变，供需关系没变化，调控的终点在哪里？调控放松的那一天，房价会不会报复性反弹现在都不得而知。

　　不过，就今年而言，“坚决遏制房价上涨”的Flag还在，调控还将继续，或许还将更加严格，各位购房者可以放心了，之前那样的暴涨应该不会出现了，后半年的房价基调还是会整体趋于稳定甚至有所下滑的。

　　一说“楼市下行”就觉得房价要跌？最好还是暴跌？畅想房价跌回5000块一平？还是快醒醒吧！

　　淘房君知道，目前西安的房价已经远超许多家庭的人均可支配收入，普通工薪阶层买套房其中艰辛大家都懂。因此，大家对房价涨跌都非常敏感，好多人问淘房君，房价会降吗？现在能入手么？

　　如果你认为均价降两位数以内都算降，那或许还可以再观望一下，不过这些钱相对于不断减少的优质地段和优质房源来说，淘房君觉得实在有点不划算。

　　房价大跌影响的就不单是房地产这么简单了，整个国家的经济都将受到致命打击，不再是简单的民生问题。

　　之前许多房子的首付才30%，如此剧烈的贬值势必导致许多房子会止损断供，银行贷款收不回来会将房屋拍卖，通常会在原价基础上8折拍卖，算下来银行首先便会因此受到大量亏损。

　　开发商方面，房价下跌的恐慌情绪将导致众人观望，无人敢买房，对于普遍以高负债率保证周转的开发商来说，无人买房断了资金流基本就是断了开发商的生路，开发商之前的负债也将成为偿还不上的坏账，开发的房子继而成为不良资产也无法再出售，进而破产。

　　开发商破资不要紧，之前对其融资的银行、信托和投资公司继续成为接盘侠，破产倒闭也成为大势。

　　据统计，中国社会融资的60%以上都指向了房地产，一旦房地产行业轰然倒塌，国家经济将遭到沉重打击。这样的桥段你熟悉吗？十年前的美国次贷危机说起来也不过如此。

　　说了这么多，可能有人还是会觉得不管怎么样，房价大跌总算能买到房子了啊。Too young,too simple。

　　经济到了如此地步，银行面临大幅亏损，买房想贷款？银行出于安全考虑极有可能停止购房贷款业务。全款行不行？行。但房地产行业都崩溃了，哪里还有那么多房子出售呢？而且，真正在这样巨大的经济危机面前，受到冲击的当然将不再是房地产行业，各行各业都将受到冲击，经济萧条，裁员降薪，像以往全球每一次大的经济危机一样，这样的情形你敢想象吗？暴跌可能比暴涨更恐怖，不是一句玩笑话。

　　淘房君认为，暴涨和暴跌都是市场病态的表现，是病就有损伤，保持平稳才是根本。至少从目前来看，西安房地产市场的后半年平稳是主基调，这本身就已经是非常值得高兴的一件事了。各位购房者，买房的第一导向最终还应回归到自身的需求。返回西安365淘房

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