时至9月底，回顾两年前的2016年的9月30日，北京市住建委等部门出台了房地产调控政策，该政策被认为是收紧调控的典型政策内容，常被作为是楼市调控的起点。而此后房地产政策调控力度不断加码，至今已是楼市

　　遵循“房住不炒”、“坚决抑制房价上涨”的政策导向，西安也在调控大潮中紧随其后，特别是今年，新政轮番出台丝毫没有放松的迹象。

　　如此不断收紧的楼市，是否真的抑制了房价上涨，房价到底跌了吗？西安人可能最有发言权，两三年前二环边六七千还是轻轻松松，而现在放眼整个大西安，万元以下的房源都已寥寥无几。

　　近来，楼市下行趋势明显，可看看房价依然那么遥不可及。有网友戏称，就像油价，每年总会下调那么几次，但为啥还是一年比一年高？

　　错的其实并不是调控政策，以西安目前1500万人口的雄心壮志来说，土地资源却总是越来越少的，按照供需理论，供应减少，需求增多，必然导致价格上涨。只看到一边调控一边上涨，却不知道如果不调控，西安房价哪只万元止步。

　　调控两周年之际，西安的房价在连续上涨30多个月后，终于看到了要刹车的迹象。不过，此时此刻，西安的房价也已经是让许多人望尘莫及了。

　　根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。也就是说，买房时，房贷月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。

　　淘房君近日整理了目前西安各环线房价及月供，一起看看，目前以你的收入在西安能住几环？

　　西安的一环，通常认为是明城墙以内区域，这里有众多历史古迹需要保护，也为了维持西安古城的风貌，对建筑进行了严格限高，加之此区域开发较早，目前新房供应几乎为零，在此不做讨论。

　　西安二环沿线是目前西安整体最为成熟和繁华的区域，两三年前二环沿线的房源还比较充裕，不过随着大西安建设的几度提速，目前二环周边的新房住宅项目已经比较稀缺了，而且价格也大幅上涨，从两三年前的6000多，已涨至目前的均价逼近15000元/㎡，下图为部分二环内项目价格。

　　以120㎡户型为例，二环沿线万元，贷款30年，等额本息，月供需要5401元 。

　　西安三环沿线是近来最火的置业区域，相较二环，这里的土地供应更充分，随着城内的逐步发展饱和，更多的产业、居住和配套都集中涌向了三环，让这里成为目前购房者的置业焦点地区，在二环至三环内房价目前均价12392.93元/㎡。

　　以120㎡户型为例，三环沿线万元，贷款30年，等额本息，月供需要4736元 。

　　三环之外，西安的“四环”正在规划之中，根据网传部分消息，西安四环甚至将西咸新区和咸阳全部划入规划内，高陵、临潼、长安、鄠邑区当然也在其中，充分展现了大西安宏大的发展格局。

　　这其中，西咸新区是目前西安新晋的热点区域，临潼、高陵等地也因为各家品牌房企的进驻，提升了地区整体居住水平，如果再算上老牌长安地区，这个“四环”的发展实力可以说不可限量。

　　近期，随着楼市热度回落，一些缺乏实力支撑的“四环”区域显露出一些疲态，区域发展后劲如何，还待进一步观察。不过，目前该区域整体均价也已上万，为10472.38元/㎡。

　　以120㎡户型为例，“四环”沿线万元，贷款30年，等额本息，月供需要4001.74元。

　　根据今年5月，西安市统计局发布2017年的工资数据来看，西安市城镇非私营单位就业人员平均工资为65181元/年，也就是5431元/月；而私营单位就业人员平均工资为37472元，也就是3122元/月。

　　以这样的工资水平来看，即使在“四环”，买一房也要倾一家之财力，淘房君觉得自己可能要把房子买在“五环”了

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