据国家统计局网站消息，2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

　　1-6月份，东部地区房地产开发投资30194亿元，同比增长10.8%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；中部地区投资11839亿元，增长11.4%，增速回落1.9个百分点；西部地区投资11454亿元，增长4.2%，增速提高1.4个百分点；东北地区投资2044亿元，增长17.7%，增速回落2.2个百分点。

　　1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积709649万平方米，同比增长2.5%，增速比1-5月份提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积487933万平方米，增长3.2%。房屋新开工面积95817万平方米，增长11.8%，增速提高1个百分点。其中，住宅新开工面积70611万平方米，增长15.0%。房屋竣工面积37131万平方米，下降10.6%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积25962万平方米，下降12.8%。

　　今年上半年全国房地产开发投资数据同比增幅为9.7%，和预计的差不多，即房地产市场开发投资总体强劲，但很难在两位数上运行。所以从这个角度看，此类开发投资的数据也体现了一点，即高速增长的可能性不大，接下来会在5%-10%的区间运行，说明开发投资表现还不错，基本上在个位数的同比增幅水平上运作。背后的一个很重要逻辑在于，当前销售市场还不错，房企也有补库存的导向。

　　新开工数据方面，上半年增幅为11.8%，这也说明今年新开工表现还不错。有两个逻辑可以支撑这种现象。第一、补库存的周期开启，很多企业希望加快补库存，进而冲刺年度销售目标。第二、地方政府也在积极鞭策，尤其是对于闲置用地的整治，很大程度上也会推动新开工的上升。从市场影响看，新开工到预售的周期会压缩，尤其是各地或从补充房源的角度出发，若是新开工项目愿意降价，那么是允许加快发放预售证的。

　　从房屋销售数据看，上半年增幅为3.3%，此类数据明显是好于预期的，因为按照过去的周期判断，当前可能会有负增长现象，但今年上半年还是比较坚挺的，这也能够带来房企销售资金方面的回笼。类似数据很大程度上也体现了一点，即很多城市正进入有供应即有成交的阶段，类似大城市。而部分城市的数据或和统计因素有关，类似部分交易项目过去没有及时网签，而现在进入到网签的阶段，这和限价的特殊阶段是有关的。

　　待售面积继续出现下跌态势，但是很显然，待售面积的同比跌幅是在变小的。6月底这个跌幅为14.7%，这在很大程度上说明了一点，即去库存的动力在减少。若是联系到最近的棚改差异化政策，那么预计部分城市的棚改动力会快速减弱，而中西部中小地级市的棚改预计还会加大。类似数据从侧面也说明，很多企业已经开始进入到补库存的阶段，所以抓住近期的供地规模的优势，有助于形成更好的投资机会。

　　到位资金数据表现和预期差不多，即今年肯定是一个资金小年，尤其是近期包括轨道交通、棚改等领域的资金风险管控，其实都说明了一点，即管控风险是大趋势。对于此类风险的管控，势必会影响资金面的问题。当然我们需要看到，当前房地产市场若是资金压力大，那么第三季度依然会有降价销售的现象，这是回笼资金的一个重要渠道。部分上市公司通过增发来缓解债务压力的现象，也会开始变多。

　　上半年全国商品房的价格为8678元/平方米，总体上说，房价依然在上涨，尤其是考虑到过去一年持续限价，所以现在要做的其实就是要控制房价幅度。近期包括福建宁德等地也给予了半年上涨3%的区间，类似规定说明两点，第一管控房价依然是下半年会做的，尤其是住建部30城督查工作，也会重点查处此类内容。第二是房价单纯下跌的可能性不大，所以无非是要在幅度方面有一个压缩和规范的做法。

　　声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。

转载请注明出处。