2015-2018年5月份成都房价的大致情况，发现成都房价前两年还算稳定，雷打不动地保持在8千左右，真正按捺不住开始飙升的时间点是2017年。去年成都房价这狗东西，不知道是不是被打了鸡血，一路火花带闪电狂奔不止，在2017年8月份的某一天，房价终于破万。一年里，成都房价涨幅居全国之首，上涨58.4%。

　　1.地价火速飙升。2016年，成都楼面价在8000元/平米以上，只有14宗地块，到2017年，这个数量变成了53宗地，增加了近4倍;2016年主城区地被疯抢，2017年开发商就连距离主城区较远的青白江和仁寿县都不放过。2018年5月份，成都市国土局对去年土地拍卖出现高价。

　　2.成都人口猛增。2016年10月之前，非成都户籍人士要想买成都限购区的房子，必须缴上两年的社保或者个税，所以买房的人数受到了一定程度的限制，房市遇冷。去年成都出台了12条人才计划，带来了大量的人才落户。据相关数据显示，2017年7月19日至2018年4月26日，成都抢人大作战实施9个月左右，成都市累计人才落户17.62万人。这些人才一夜之间就有了成都户口，不受限购政策的制约，所以有些一拿到成都户口，隔天去看房买房了。

　　从2016年10月1日成都开始出台调控措施，此后的政策升级，限购限价限贷限售限商一股脑儿上齐了。中心区除青白江区以外全部限购2年，新房二手房要求限售3年，限购区二套房首付6成，个别区7成。

　　其实，成都去年10月份出台限购时，但大部分地区涨幅不大。但随着高新区和天府新区的限购政策出台，原先观望的购房者开始担心自己将被限购而果断下手。这样抢一波然后政策补一刀，加之后续供应不足，房价也就一路涨上来了。

　　要知道，同一个城市，不同的片区，虽然房价有差异，同一个片区，房子也因为新旧和品质价格会有差异，但购房者或者投资者会不断寻求洼地，然后填平。同一轮行情中，有些配套后达的地方，涨幅会偏大，而落后地区涨幅则稍低一些，但不至于其他地方翻倍了，我这里不涨或只涨4一点儿，聪明的购房者一定会很快去将这个差距填补起来。

　　国庆前二圈层土地拍卖楼面地价都突破了万元门槛。有的地方甚至出现面粉贵过面包的现象，比如大面镇新房由于限价才1万左右而，二手房价格已达1.4万左右。而最近成交的土地楼面地价已经超过新房售价，导致很多人看涨区域未来房价。

　　2018年5月15日，四川成都的限购政策开始升级。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。这一项政策的出台，意图可以说是非常明显，就是为限制了之前那批通过人才落户投机去买房的，以及打击本地哄抬房价的人。所以说未来成都房价在政策的限制下，房价不会出现大幅上涨。

　　2018年5月16日，成都市国土局就土地供应中公众关心的话题进行了统一回答。成都国土局表示:针对近两年成都市场存在升温的可能，已经通过供给侧调控，从源头加大市场供应，必将冲淡未来房价上涨的压力。自2017年底开始，成都除了继续加大热点区域住宅类用地供应外，还在土地供给端采取了多种控制地价措施。

　　根据成都政府出台的这两项措施，可以明显看出是为了针对成都房价持续上涨的问题。由此可以预测，在政府政策的干预下，2018成都下半年房价或将出现下跌，至少在政策出台后短期内不会出现大幅上涨的情况。

　　六月开始，成都开了大量的新盘，共有62个之多，而7月份主城区域还将会迎来超过3000套的商品住宅供应。这么多新房源的发布，成都本来就已经在僵持状态的二手房应该是更难出手了，如果卖方还是咬住价格不放的话，那么二手房成交量或许还会继续走低。根据链家给出的数据，从今年3月起，成都二手房带看量逐月减少，那么7月主城区房产的增多，或许还会给二手房市场带来更严重的冲击。

　　至于2018年的楼市，其实不用预测，2017年的楼市调控起点太高，断不可能隔年就鸣金收兵。楼市在长效机制正式公布之前，将会维持现状，乃至偏紧。对于长效机制，市场猜了差不多一年多，从限贷、限购、限价、限售的长期化和常态化，到租售并举、租售同权和共有产权房，都有点像，又都没个权威说法。但一个共识是，如果土地制度不改革，长效机制将缺少最重要的一块。

　　翻倍暴涨后，随着调控政策的深入、严控消费贷使得资金进入楼市的路子越来越窄以及租赁住房、人才公寓的大量上市会慢慢熄火，成都将会迎来一个两年左右的房价平稳期，平稳期之后根据调控目标(房地产长效机制落地)来看应该是一个长期缓慢增长的过程，去年那种暴涨的机会是不可能出现的了。

　　所以如果你是想买房安居乐业的话，可以建议现在买入，因为现在是政策调控期，目前新房房价被压制，9月份房价环比8月房价是下降的，而过后房价很大程度要回归平稳上升的状态;如果你是奔着炒房的心态来的，建议先不要买入，现在弊大于利。

　　因新房受到政府限价的影响，导致很多开发商不愿按政府指导价办理预售证，而政府很明确，开发商不接受指导价那就别想办预售证。这种开发商与政府博弈的结果就形成了变相捂盘的结果。供应量少了而需求还很旺盛的情况下使得新房与二手房价格倒挂也是必然现象。

　　也有部分楼盘在售指导价明显低于周边楼盘价，但开发商脑洞大开:采用渠道费、茶水费、关系费、装修费等方式变相加价，最后的售价，跟限价不限价没多大区别。对购房者而言反而增加了成本，有些费用连收据都没有一个，而购房者只能自求多福能顺利买到自己看中的楼盘。

　　目前在成都购房的活跃群体中，主要有三类人，一是有资格不得不买的刚需，其次是改需，还有部分长线投资的炒房者。但限购和限售政策还是把不少外地投机炒房客给拦住了，转而投向成都的商业和类住宅产品。

　　网友4:能怎么办?刚需也很无奈啊。别管什么走势土拍潜力板块，遇到你看上眼的，又在自己支付范围内的，直接买!要么买市区二手房，往三环里面走，零几年建的电梯高层，价格一万二三，也是不错的选择。

　　1.在成都，一切的价值中心都围绕天府广场跟春熙路展开，不管你认可不认可，李嘉诚的地段段还是地段，到哪里都灵验，谈成都，不可以超过三环，三环以内谈价值与含金量，以春熙路为圆心，车程安排算好，不管你什么路子，开车、地铁、步行、骑自行车，以此为圆心展开，成都人的生活就是这个半径。

　　2.青羊区属于老城区，有金沙博物馆、文殊院、宽窄巷子、杜甫草堂、青羊宫、辛亥秋保路死事纪念碑等多处老景点，属于区域配套成熟、经济发展快、教育资源好、文化底蕴强的一个区域。

　　3.锦江区非常繁华，有发达的商业。例如春熙路步行街、天府广场等大量人群聚集、最为繁华、热闹的地方均位于锦江区管辖内，且锦江区入驻有Louis Vuitton、Prada等国际知名品牌400多个，商品销售辐射整个大西南区域，仅单单春熙路商圈年销售额就超过500亿元。锦江区是人均GDP五城区最高的区域，也是五城区房价均价最高的城区。

　　4.武侯区、金牛区这两个区属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。金牛区是传统的物流贸易区，城北贸易多、商家多，所以整个城区人均收入很高，经济总量在成都众多区域中也名列前茅。

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