媒体报道，一份广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》显示，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，将上报住房城乡建设部。

　　很快，广东房协回应称，这只是一个征求意见，目前还处于内部讨论阶段，相关内容只是拟订。

　　这对于普遍依赖于预售资金、且本就负债率极高的中国房企来说，是好事，还是坏事？

　　广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房城乡建设部。

　　不管其他省份是否跟进，现在大家心里多少都会犯嘀咕，广东这个姿态，是否暗示着商品房预售制度退出已经进入高层考量。

　　1994年，我国出台《房地产管理法》，其中提出“商品房预售制度”，这就是“卖楼花”在内地的变形。

　　商品房预售制，伴随中国房地产已有25年。在住房短缺时代，预售制提高周转速度，有效促进住房供给，功不可没。

　　众所周知，一栋高层建筑，从拿地到完工一般需要两年时间。而在“卖楼花”模式下，香港最早只要项目立项就能对外开售，而内地则要求建设设1/3层左右时即可对外预售，而这个时间周期一般都是半年左右。

　　半年就能开卖，购房者付了定金，银行给了贷款，开发商轻轻松松拿到现款，同时还能以既有资金再度放大银行贷款，然后进行下一轮开发。

　　有了预售制，开发商就能继续拿地开发了，因为花三五十个亿拍块地，转手就可以收预付款还掉一部分银行欠款，现在如果现楼销售，30层要全部盖完才能卖，这个周期就延长了，对开发商的资金考核压力也大些，开发商去拿地也要掂量掂量了。

　　一旦预售证办理了以后，房子卖出去了，中小房企对于房屋项目的开工可能就不上心了，房屋质量也难以得到把控，业主们维权难，这还是好的情况，如果碰到行情差，小房企资金链断裂，房子烂尾，业主们办不了房产证更是头疼。

　　取消预售制，最直接的影响就是房企周转速度变快，高周转模式就此终结，这必然带来房地产行业的全面洗牌。

　　地产作为中国超发货币的蓄水池，其阶段性历史使命已经完成，在全球加息缩表周期下，房地产回归居住属性是国家战略，提出共有产权，增加保障房供给，取消预售制度等系列政策，都是为了让房地产回归本源。

　　顺应经济周期，不与政策趋势对抗，房企已经开始谨慎拿地，投资者也越来越谨慎。在这一轮调控之后，或许会有一批的中小房企倒下来。

　　现金储备充足，土地储备结构安全系数高的房企，才能在经济转型中活下来，迎接下一个周期。

　　现在，预售制会不会成为“最后一根稻草”？无论怎样，在“房住不炒”的大背景下，行业的洗牌在所难免。

　　很多人担心，预售取消，住宅出让周期变长，会减少新房供给，让市场更加供不应求，房价上涨。

　　否则，过去25年，预售制大行其道，最近开发商高周转更是进入极致，可见有半点阻止了房价的上涨？

　　当前，主要城市的房地产供应依然是处于紧缺状态，如果在短时间内要求期房转至全现房销售，很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然“断档”而进一步导致房价上升。

　　跟房产税一样，预售制的政策调整，不会一蹴而就，应该循序渐进。返回搜狐，查看更多

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