首先，金九银十这个词，原本是特指楼市在9-10月份的传统销售旺季，当然，这一概念逐渐泛化，跟消费扯得上边的基本都爱用一下。因为十一小长假的存在是看房佳期，也因为房企普遍选择这个时间点冲刺年关前的业绩，所以，金山银山般堆起来的销售额往往闪亮了整整两个月，颇符合金秋的意味。

　　也许是金银起到的某种心理暗示，总之，金九银十的楼市旺季一向是万众瞩目的。每年的成色也备受重视，从预热到推货到实际市场成交统计，都够地产人士忙好久。然而，这两年的严厉调控之下，楼市金九银十显得越发没落了。

　　去年，金九银十的数据就不大好看。广州一手住宅市场供应大减，推货节奏受国庆出游影响，成交表现逊色。虽开盘和加推楼盘的个数较今年五一假期增加，但总体推货量收紧了两成，维持在2090套的低位。2017年的十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比2016年十一假期(5979套)大跌65%;黄金周广州一手住宅仅网签396套，这一数据惨淡也有不少楼盘选择在国庆前抢跑的原因。最终，广州的银十博了个开局淡静的结论。

　　今年的银十还差几天，但金九的成色已然掺杂了不少水分。虽然创下今年网签量的峰值，但剔除广州中心区的积压网签量和回迁房的因素，实际成交仍低于今年整体的月网签水平，这足以说明旺季不够旺。

　　正常情况下，同区域的一手房价格要普遍比二手价格贵20-30%，当前由于一手房市场限价政策，以及随着二手市场趋热，部分区域一二手价格差异明显缩小，甚至出现一二手倒挂现象。近年来中心城区比近郊、外围区域土地出让宗数显少，市场成交主要以二手为主，进入存量房时代时间更久、更成熟，因此受传统金九银十旺季影响较小。

　　值得注意的是，去年金九银十呼声较高而实际操作不多的以价换量，今年终于被房企做到了实处。金九期间，广州部分楼盘以打折行降价之实，虽然特价单位数量有限，但小幅让利还是成功引发了一波关注，只是这一措施对成交量带来的影响暂时还未能反映到数据中。这也从侧面说明，房企还是非常重视金九银十的旺季销售，毕竟年关之前的业绩都指着这个节点定下主基调。

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