在中国，一直都存在一个很有意思的现象，那就是无论你是做什么的，身边总有朋友会问你：“房价会跌吗？现在该不该出手买房/卖房？”对此也曾出现过很多有趣的名词——中国式故事、中国式传奇、中国式过山车。

　　2015年，A股遭遇大震荡，数日之间，大量中小投资者一夜之间回到解放前。中登数据显示，在这场大震荡中，5.7万个500万市值以上的账户“消失”，而10万-50万账户减少了86.9万个。

　　2016年，一线城市的房价突然暴涨。对“上车者”，特别是多套房拥有者而言，财富阶层瞬间晋级，他们自己都不曾预料到人生竟然如此美妙。而那些“没上车者”，除了捶胸顿足，只能转投股市，一边悲凉地观望着调控的楼市，一边默默地承受着低迷的股市。

　　诸葛找房数据研究中心监测发现，全体北京整租人群里，平均每次搬家周期是394天，也就是接近13个月会产生一次搬家行为。

　　北漂的感觉，就是一次次搬家。多少北漂一族每一次不是为租金发愁，为押金和房东争执……为房种种，终不过是在城市里定格缩影，至今依然说不出何时才能留下来，这时候时间不会是你的朋友，再不买房就老了。

　　现在这个阶段，是一部分年轻人最纠结的时候。他们要考虑未来的规划，明年要不要换工作，去哪个城市更好，当然还有，买不买房的问题……几乎每一个问题都是人生重要阶段的选择题。

　　父母、亲戚、朋友，会发出不同的声音，他们都在阐述自己对于买房这件事，对你一生的战略性意义。父母可能会说，买下一座城市的房子，就等于确定了人生阶段的一个战略方向；朋友会说，人生就像一场战争，充满了竞争和不确定性，年轻就该去大城市拼一拼。

　　这两年，调控的声音一直都没有停，各种限购、限贷、限价、限售、限商政策密集执行；习总书记在十九大报告中更是指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　这一强大镇定剂打在了中国庞大的炒房团身上，一时间房哥、房姐们开始陷入恐慌。曾经的贪婪也许真的到了恐慌的时刻。大部分人选择套现，也有不少沉得住气的选择等待。

　　近日，经济参考报电子报发文：告别周期，未来五年，调控都不会退出。十多年来，这恐怕是官方媒体第一次说出“调控五年不退出”这样的话。该报是由新华社主管主办的报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。从这个身份可以看到，它的发文一定程度上表明了楼市调控的基本走向。

　　1、调控依旧，不会放松，未来五年内都不会退出，未来楼市还将依靠调控政策，进一步稳定房价；

　　2、调控基本面不变的情况下，各城市要因城而作出改变，不再一刀切，开始差异化调控。限价、限购可能会适度放松。

　　对于调控到底能延续到什么时候，多数专家均预测在2~3年，因为按照历史楼市调控惯例，每轮调控差不多都只维持了2~3年。

　　但这次央媒发文透露出：周期轮动不适用本轮调控，本轮调控5年内不会退出，因为本轮调控非常特殊。

　　中国中心城市的房价，是个沉疴旧疾。这种“病”有两个明显特点，一是难治，而是不得不治。

　　过去十年，中国房价翻了10倍，工资却只翻了3~4倍，越来越多的人买不起房，买得起的，也搭上了自己的下半辈子，扛着房贷过日子。舆论和抱怨之声越来越强，社会贫富差距越来越大，矛盾越来越激烈。

　　在这样的背景下，房价这个病，必须得到解决，政府必须给舆论一个交代，给社会一个交代。

　　在“堵”方面，和以往相比，本轮调控的方式方法更丰富，除了传统的限购、限贷、限价、限商外以及上浮贷款利率外，还提出了限售，也即购房后多少年内不得上市交易。

　　前前后后共有50多个城市加入限售大军，一般都是3年、5年，珠海和保定部分项目规定，成交后10年内不得上市交易。

　　此外，本轮调控方式与以往最大的不同，就是还采用了“疏”的政策。刚开始通过行政手段强行摁住房价，待得平稳后，开始行“疏”的调控方式。

　　在“堵”与“疏”方式并用的同时，中央还提出了建立长效机制，“租售并举”就是其中之一，除此之外，还包括多主体供给、多渠道保障。

　　对于刚需族来说，会不会跌跟你要不要买房其实没关系，只要账户的钱够首付，需要就买，不需要就不买，纠结就是浪费生命。

　　对于投资者来说，如果你追求现金流，5年的调控期限是个漫长且痛苦的历程，断供弃房也许是一个明智的选择；如果你钱多不在意进出，买不买卖不卖都无妨。

　　之所以写下这篇文章，唯希望此后再无人问起这个问题。祝愿身边的朋友，所有财富，收益靠得住！2018离财富自由更进一步！

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