继2011年10月佛山“限购松绑”朝令夕改，半天夭折后，又一项地方政府新政暂停执行。近日，发布仅仅三天的安徽芜湖楼市新政也遭遇被叫停的命运。对此，佛山房地产业内人士分析表示，这表明房地产调控没有松动，中央对楼市的调控决心非常坚定。

　　2月9日，安徽芜湖市政府网站公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，该意见内容显示，在芜湖市区购买自住普通商品住房可获100%契税补助、购房补贴等多项优惠。安徽芜湖市政府网站12日晚发布通知称，《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》暂缓执行。芜湖市政府表示，“配套实施细则正在研究完善之中，如果有后续进展将会及时公布。”至此，被有些媒体解释为“新年救市第一枪”的芜湖楼市新政在维系了3天后，也宣告夭折。

　　芜湖并不是第一个吃螃蟹的人，无独有偶，2011年10月11日，佛山市住建局通过官方网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。称为首个明确放松限购政策的城市。不过，此通知很快被紧急叫停，当天23时24分，佛山市住建局又在网站上通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。

　　世联地产市场研究部分析表示，一些地方政府尝试放松地产调控，究其原因主要是对土地财政的高度依赖。“但从近期中央的态度来看，国家对房地产调控从严的基调从未松动，放松楼市调控政策被紧急叫停，无论是因为舆论关注压力还是上级机关的监管压力，都传达一个信号，楼市宏观调控政策不会发生转向。而此次芜湖楼市新政的夭亡，更是再次表明了今年中央将坚定不移调控楼市的决心。”佛山多年从事房地产市场研究的李先生表示。

　　有业内人士则指出，在日前召开的央行金融市场工作座谈会上，央行首次提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，这是继住建部、财政部之后，又一个部委表态松绑首套房贷。“但定向放松并不意味着调控政策开始转向，中央政府对房地产调控的态度依然非常坚决，但是有必要对先前严厉的调控政策做出局部调整和校正。政策有保有控，保障市场合理住房需求，抑制投机投资性需求。”该业内人士表示，在楼市调控继续深化的背景下，各地房地产政策面临微调的压力正逐步加大，目前全国正处于调控效果逐渐清晰化的边缘，京沪广深等一线城市成交量持续萎缩，房价松动也逐渐明显。“但是需要特别警惕通过政策调整放松调控的行为，各地楼市政策应该严格遵守国家政策，在目前的楼市调控大政策背景下，出现松绑的情况，会产生不良示范效应，令其他城市积极跟进；也会给消费者不良的市场引导，不利于整个房市的稳定。”

　　芜湖救市新政出台三天即被紧急叫停，立即引起了佛山市民的热烈讨论，不少市民对楼盘降价更是充满期待。从事广告策划工作的胡先生表示，他在一年前就有购房的计划，后来因为佛山限购令的出台，他便把购房计划延后了，去年10月份佛山限购令的松绑，让他几乎绝望，“但没想到很快就叫停了，让我对楼市降价的信心更加充足，于是我决定再等，芜湖新政也很快被叫停，我觉得调控政策在近期是不会放松的，楼价还会有下降的可能，我还是再等等。”

　　在佛山禅城某楼盘的业主QQ群，不少业主也纷纷表示，“估计楼价还是会降的，现在就担心我们这个楼盘新一期的房子降得太厉害，到时候就悲催了，早知道这样当初我也等等再出手。”此外，更有网友表示，要“坐等佛山新一轮降价促销。”

　　某一线开发商佛山公司的策划负责人范小姐表示，芜湖楼市新政被紧急叫停后，“我们现在最担心的还是对处于观望的刚需买家的心理会有微妙的影响，观望情绪会进一步加重。”

　　世联地产市场部研究认为，在当前经济出现回落和房地产市场低迷的背景下，芜湖新政释放了2012年调控定向放松的信号，它基本吻合了中央政府当前的调控政策基调。不过，“芜湖新政只针对购房的面积段实行差别化的优惠政策，但是并没有针对购房需求实施差别化对待，这是新政的重大漏洞。”

　　在抑制投机投资性需求的政策上，新政延续了去年的限价政策，制定年度新建商品住房价格控制目标，但是，由于没有对首置、改善性和投机投资性购房需求进行差别化对待，新政实际变相地鼓励投机投资性购房需求，这将不仅使“引导合理住房需求”成为一句空话，还严重与中央政府“抑制投机投资性需求”的政策基调不符。

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