不得不说，2015年的股灾拯救了楼市，仓皇逃出的资金疯狂涌入楼市让原本有些失落的房地产又一次升温。不过这一次房价上涨潮随着政策的强力干预戛然而止，近期各地纷纷出现房价大跌、打折等消息，让民众都认为楼市“寒冬”来了。真是如此吗？

　　有“任大炮”之称的任志强是一个不折不扣的“房价看涨”党。在所有人都在唱衰的房价的时候，任志强的言论就像一条在湍急的逆流游动的鱼，被人看衰、被人嘲笑。甚至因为很多惊人言论而被“和谐”，微博被封。但是随后的房价蹭蹭上涨无疑是对任志强最强的声援，他也因此收获了更多粉丝！

　　任志强有多少粉丝？3770万粉丝！有一句话道出了粉丝的价值：当你的微博粉丝超过10万，你就是一份都市报;超过100万，你就是一份全国性报纸;超过1000万，你就是电视台。所以，任志强的影响力就相当于三家电视台，他每说一句话都能掀起惊涛骇浪。

　　而现在，政策严厉调控、房企打折出售房子、厦门等地房价下跌让大家普遍认为楼市的拐点到了。但任志强又语出惊人：房价下跌都是假信号。按照任志强的说法，70个大中城市中，8月份价格下降的只有厦门，环比微跌0.1%，其他67个城市全部上涨。各大城市都执行着历史上最严的房地产调控政策，但房价仍在不断上涨，说明市场需求还是很大的。

　　任志强认为，人口不断增加，经济不断上涨的过程中，房价必然是上涨的，只有在一个城市经济开始下滑，堕落，人口开始离去的时候，这个城市的房价才会不再上涨。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中，多数城市还是上涨的。

　　这似乎和马云的“十年后房价如葱”的观点相悖，但仔细思考我们会发现，任志强都是着眼于这两年的房价，而马云说的是十年以后的房价。那么马云“十年后房价如葱”所要表达的意思是什么呢？

　　事实上，很多跨国企业在北上广深考察的时候都惊叹于这些地方的超高房价。甚至很多外国企业一年的营业额尽然还租不起北京的一层写字楼。中国一线城市居民的收入水平只及发达国家的八分之一，而却要承担比发达国家更贵的，在全球都首屈一指的高房价。这是很不正常的，马云说“房价如葱”言论的时候正直房价上涨的大背景下，但很多人却相信了他。不为别的，就因为他是马云。

　　马云认为未来几年房地产将会去投机化，并与当地民众收入挂钩，也就是说十年后只要好好工作几年，就能很轻松买得起房。如果真是这样就皆大欢喜了。

　　以前种种迹象表明，限售限购治标不治本，甚至一放松会涨得更厉害，那么如何才能控制住房价呢？

　　“因为房地产造成了更加严重的贫富差距，最开始介入房地产的人买的房子越来越多，而其他人想要买一套房子变得越来越困难。”商头条分析师说：“按照二八法则，其实20%的人掌控着80%的房子，这些炒房者是房价居高不下的巨大阻力之一。”

　　高房价还很大程度降低了实体行业的利润率，导致实体发展陷入衰退。而且再加上股市低迷，货币超发等原因，大部分钱都堆积在房地产行业造成了房价脱离实际虚高不下。那么，如何才能真正控制住房价呢？商头条分析师给出了以下几点建议：

　　1、期房销售变为现房销售。事实上，期房销售带来了极大的隐患，全靠图纸买房本身容易造成购房者和开发商的纠纷，开发商因为资金链断裂更容易导致项目烂尾，购房者血本无归。而现房销售杜绝开发商“空手套白狼”的举动，让购房者买的安心。

　　2、政府不再过度依赖土地财政，改拍卖为招标。自从政府懂得利用土地拍卖获取大量财政收入以后，房价就一骑绝尘居高不下！政府完全可以以招标形式让建筑公司建好房子，然后以更加透明、更少溢价的方式将房子卖给居民，线、开征房产税，对于满足正常生活必须的部分予以免税，超出部分阶梯式收税，超得越多，税率越高，倒逼存量房进入市场，也就等于加大了供应量。征收房产持有税会增加持有成本，能遏制部分投机性炒房。

　　最后，商头条还是希望房价回归理性，降低民众生活压力，让大家真正过上幸福生活。

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