在市场预期较为稳定，买家观望气氛浓厚，甚至有房企机构高管调侃市场已从托关系买房到托关系退房的背景下，上海新江湾城一楼盘近日开盘出现热销，引发业界关注。

　　该楼盘地处上海中外环间，开盘当天推出了建筑面积68平方米至95平方米的264套房源，均价9.23万元/平方米，认筹客户达到335组。

　　虽然均价偏高，但由于是小面积洋房，大部分房源总价在600万元至800万元之间，因此比较符合中高端刚需购房者的需求。

　　据现场参与的购房者透露，264套房源差不多在2个多小时内先后被选完。虽然开发商最终确认尚有5套高层大面积房源未售出，但其对开盘当日去化率达98%是非常满意的。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，个别项目的热销与其所处区位、产品品质和定价有紧密关联。该项目此次推盘的数量其实不算多，否则，可能去化比例就会降低，这说明该房企把握市场的能力挺强。

　　虽然近期上海确实有一部分新盘认筹情况不错，但多数一手房开盘认筹情况并不是太理想。以刚刚过去的9月份为例，据易眼看房统计，截至9月29日，上海9月有21个新盘先后开盘进入市场。

　　其中，大部分新盘的认筹人数(组)低于推出的房源套数，只有万科翡翠公园、海上壹街区和瑞虹新城三个项目的认筹率较高。

　　沪上一大型房企高层近期曾调侃道：“今年上半年时很多朋友打电话都是托我买房的，可最近打电话给我都是托我退房的。”

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