全国房地产市场火热行情是在今年的9月份之前。随着，房地产去杠杆化、房地产调控的持续发酵，9月份开始，房地产市场已经逐步降温。目前，上海、北京、厦门、南京等一二线城市的房价处于下跌过程中。中央政府早就说过的“房子是用来居住的，不是用来炒的”,而且各地方政府在执行房地产调控的力度是很大的。

　　不过，房地产市场降温归降温，房价要想回到二十多年前这是不可能的。只能说，房价将会跌到当地民众收入挂钩的水平，也就是说，一二线城市房价从目前的基础上跌去七至八成，而三四线城市房价有可能跌四到五成。总之，未来的房地产趋势是，由投机炒房者控制，转向由当地居民收入来决定，但是回到原来的价格是不太可能的。

　　第一，之前国内房地产的杠杆不大，现在到处是滥加杠杆，有了杠杆，房地产的购买力会被人为放大，即使有些人手中没钱，也可以通过银行加杠杆，来托住高房价。现在房贷的首付是30%，对于购房者来说，还是比较有利的。而在过去，敢于加杠杆的人少，所以房价还是相对平稳的。

　　第二，这些年来，国内人民币的实际购买力在大幅贬值，十多年前，早餐买个包子只要5毛钱，现在买个包子要2.5元，十多年间涨了5倍。再说买青菜，过去是五毛钱一斤，现在也差不多涨了5倍都不止。国内整体物价在上涨，居民的手中每百元人民币的购买力在不断下跌，房价再跌回原来的价格已是不可能了。

　　第三，居民的收入水平提升了，十多年前工资收入有二三千元不错了，现在却是最低工资标准了。居民的收入上升了，购买力更强了，即使房价与当地居民收入增减挂钩，也不可能跌回到过去了。但是目前全国房地产市场的高房价早已透支了未来的居民的收入，所以，当房价去投机化、挤泡沫过后，房价会与当地居民的收入挂钩，但绝对也跌不到过去3000至4000元/平方米的价格了。返回搜狐，查看更多

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