如果你稍微关注一下最近的楼市，各种媒体满屏都是“房价下跌”，估计只有任志强还坚持认为中国房地产还要涨20年，越出政策的地方房价越要上涨。

　　2018 年以来，随着楼市调控加码，房企各层面都面临着巨大的压力。其中最明显的表现是，多家房企先后被曝出裁员。

　　裁员现象的背后，是融资渠道不断收紧，严重的现金流和债务问题使房企资金回笼承压，只能砍掉不盈利的项目和部门，行业进入周期性「阵痛期」。

　　去年底，房地产行业上演的是千亿元量级或者想晋级千亿元阵营房企的「抢人」大战，对规模的极度渴求，让这个行业的员工流动率一度达到 35% 以上。

　　不到一年，剧情开始反转，部分千亿元量级房企悄然启动了人事架构调整计划。大型房企停止招聘、精简营销团队、减少土地投资拓展部人员的裁员消息不绝于耳。多家房企被传出缩编调整人员，准备抵御楼市寒冬来临的消息。

　　其实不只是房企裁员，2018赚钱更难了，很多企业都是精简人员，希望能过完这个冬天。

　　最近一个月，央视财经记者在走访了北京的十多个新房项目后发现：从打折到送精装修，再到抽奖，开发商已经采用了各种手段，来推销自己的房子。

　　记者在走访的这十余家已开盘的或邻近开盘的项目发现，所有的项目都有不同程度的打折让利，幅度从 1% 到 15% 不等。

　　在上海，也有项目通过「买房送汽车」等方式变相打折，推动销量。业内人士指出：三季度以来，一线城市新房供应量增加，市场竞争激烈是打折促销出现的主要原因。

　　不光是新房市场出现了降温，二手房市场的「降温」态势也非常明显。根据统计数据，9 月份，4 个一线城市的二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，31 个二线 个三线城市的二手房价增幅也回落了 0.5 和 0.6 个百分点。

　　无论是从环比还是同比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降，二三线城市的房价涨幅回落。

　　房价上涨的势头已经控制，目前是在挤泡沫回调，等到这一波回调结束，市场又将重新走向稳定。其实楼市适时地出现一些降价行为，是一个很理性的市场行为，因为房价暴涨后，适当回调会更健康。

　　我们蓝蜗牛房地产市场研究报告就提到：今年的经济形势极为严峻，金融政策也比较吃紧，房企的资金压力比较大。为了较快回笼资金，低负债，大量房企会实行降价措施是很有可能的，当然这得分城市而论，毕竟每个城市的楼市行情是不一样，调控力度也不一样。

　　不过接下来，新房市场应该会逐步回归正常，选择的机会比较多，而二手房房价的调整情况会比较多。

　　当然，这就意味着，买房又将再次变成一项技术活，是时候关注蓝蜗牛看房价，好好学习，备备课，等资金到位，好好地去挑个好房子，安居乐业啦。返回搜狐，查看更多

转载请注明出处。