原标题：厦门楼市再爆大消息！成交猛跌52%！房东直降200万抛房！700多小区集体降价！抄底机会来了？

　　数据显示，9月厦门房价43235元/㎡，环比下跌0.96%，同比下跌8.39%。

　　数据显示：2018年9月厦门全市新建商品房成交1754套，其中一手住宅成交283套，环比下跌36.26%，日均约9套；与去年同期相比下跌52.83%。

　　数据显示，9月厦门一手住宅签约面积3.86万平米，与2018年8月的4.91万平米相比，环比下跌21.38%。

　　这其中，集美区以91套的成交量位居全市各区一手住宅成交量之首；同安区成交89套，位居第二；翔安区成交44套，排名第三。

　　中原数据显示，今年1-9月，厦门一手住宅成交3687套，面积48.92万㎡，同比下跌56.4%。

　　根据网上房地产成交数据，2018年9月厦门二手房成交2063套，其中二手住宅成交总计1513套，日均成交约50套。

　　对比8月厦门二手住宅成交了1824套，环比下跌17.05%，继续低位徘徊。

　　数据显示，厦门10月二手房均价44741元/m²，9月二手房均价44813元/m²，环比上月下跌0.16%↓，同比去年同期下跌6.85%↓。

　　此前，位于松柏的一套小户型学区房，要放在以前根本不愁卖，可这次却以很低的价格成了。

　　在莲花二村旁的一家地产门店内，门店的相关人员也表示：“这个片区的部分学区房，特别是房龄比较高的，目前相比去年同期整体是跌了大约5000-7000元/㎡左右。

　　不过目前，虽然市场交易热度一般、部分老破小学区房的确下跌了不少，但是优质学区房的房价就目前而言还是较稳。

　　相关中介表示，目前总价高的二手房，成交较少，看的多，买的少。虽然个别房源曲高和寡的高高挂起，但是市场并未买账，尤其是进入2018年以来，成交量“速冻”。

　　今年的“金九”比去年冷了几个指数，业内表示，厦门房价的未来走向，或是2018年接着下探，但空间很有限。而对于购房者来说，现阶段有得挑，不着急，一大波的上车机会。

　　不可否认厦门在2017年到2018年以来，房价有所下调，岛内大概超过20%的跌幅，岛外有的楼盘跌幅还更大一些，尤其是二手房方面。

　　他认为，这是正常的市场回调，房价走势最终取决于实体经济。而厦门经济发展主要是未来的后劲问题，产业定位应该是高端制造业+高端服务业的集合。

　　2、房企端：府限价之下，部分高地价项目入市首推改善型的别墅产品，价格高企，信贷紧缩之下购房成本加大，客户承受能力有限；

　　4、二手市场端：目前二手市场虽在大环境遇冷之下成交下滑，但二手议价空间大，整体表现仍好于一手，分流一手客群。

　　最新统计厦门全市1100个二手房小区价格，其中环比下跌的小区达到了736个，占比达到了67%；环比上涨的小区有241个，持平的小区有123个。

　　2、在不同成交时期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

　　翔安10月二手房均价26295 元/m²，9月二手房均价 26297 元/m²，环比上月持平，同比去年同期下跌 7.41% ↓

　　丨内容来源：海峡导报微信（ID hxdbwx）、厦门房地产联合网、厦门楼市情报、厦门楼市早知道、厦门917房产网、YES厦门，厦门快讯（ID：xmkuaixun）综合整理返回搜狐，查看更多

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