南京史上最严双限政策之后，市场调控效果初显。在投资客撤离、观望情绪渐重的氛围下，不少有需求性的购房者也在忧虑：现在到底能不能买房？同样的价格到底买哪里？

　　今天下午，搜狐焦点南京站举办了《双限时代 主城四大人居板块PK暨仙林居住价值探讨》，特邀业内专家、开发商，共同探讨南京江宁百家湖、江北核心区、燕子矶和仙林四大人居板块，应该怎么选房。

　　江宁百家湖作为南京发展较早的区域，正在向更成熟的方向发展。片区涨幅很稳，未来波动会比较小。江北核心区现在靠政府的投入来驱动，属于白纸一张，中间很容易产生波动。在基础还没打好，当市场发生调整，板块的波动性也会比较大。而燕子矶新城目前除了地段优势外，客户认可度还未建立起来。如果不能解决供需的问题，片区很难成长。

　　仙林作为距离市区最近的副城，客户的认可度非常高。环境、教育、商业等资源优势，加上成熟的配套，这里已经十全十美。仙林的发展已经进入收获期，极少的供应量，要把握时机。

　　这四个人居板块里面，江宁百家湖可以单独算作一块，江北、燕子矶和仙林这三个区域可以比较一下。这三个板块应该都是属于白纸画图的，都有共同的特点：

　　首先是地铁，现在江北是两条地铁线号线号线北延线，都是先有地铁的概念，吸引大牌开发商助力。

　　第二个是商业配套，目前最成熟的还是仙林，江北本身老城区的配套比较完善的，未来会有高大上的配套能够迁到这个区域。再看燕子矶板块，今年内可能会推商业地块，这个是纳入到政府的计划里面的。

　　这四个板块其实可以分成两个阵营，江宁百家湖和仙林作为一个群体，江北核心区、燕子矶属于新兴板块。

　　仙林的发展由精英开发商的进驻、土地市场的支持和商业的发展三个节奏展开，已经完成了刚需到改善板块的演变，客群的支持度很高。

　　燕子矶和江北未来都要面临推盘量大于需求这一问题，靠着规划的推动，在一定程度上片区已经被透支，短期内会存在一定的风险。

　　江北核心区，现在发展得如火如荼，但是短期内的爆发力太强，未来在二手房市场上的供应量会很多。燕子矶板块是主城的价格低谷，交通便利，周边的老居民会特别喜欢。

　　仙林板块最大的优势是大学，很多毕业的学生对仙林这个板块是有感情的。另外仙林的教育水平比较高，很多家长也会投资在这里，个人认为仙林未来居民的素质水平很高。

　　江宁百家湖和仙林这两个板块目前已经成熟，且已经历经过完整的市场波动周期。

　　江北核心区跟燕子矶，更多的是停留在一些想象方面。这两个区域还需要一些更具体的利好实现，安定购房者的信心。

　　从新城的销售情况来说，市场对于产品及仙林板块的认可度很高。在投资客退去的现在，仙林板块的热度并没有降低。仙林湖在往百家湖的繁荣方向走，可以说仙林的规划基本都已经在建了。

　　从新城来讲，后期的市场策略更注重产品本身，坚持做品质、服务。像新城香悦澜山目前在售的户型，也做出了升级，致力改善客户的生活。目前来看，对于仙林湖、及整个片区是很有信心。

　　目前来说，中国的房地产市场算是比较健康的。南京市场的发展是非常快的，地铁小镇整体规划吸引了很多目光，片区的热度很高。

　　主要负责中南熙悦、中南山锦花城、魔力月光广场的中南置地南京城市公司营销总监宁松昱表示：中南目前在南京有九个项目，这是品牌的力量，也是中南深耕南京的决心。中南注重产品的同时，致力服务好客户。从山锦花城项目来说，除了1.7的低密度外，产品做的5.0精工，项目做的一系列都是从客户的角度出发。

　　对于房地产商来说，未来就是拼服务、体验、系统，一个项目的物业服务、展示水平至关重要，这也是啊中南对未来市场的策略。

　　仙林湖不同于其他板块，它的利好是眼见为实的。此外，品牌开发商的品质、业主的口碑都是对仙林湖片区价值的支撑。虽然目前受制于双限，从另一角度来说，这也是一种力量的积蓄。

　　新城也从曾经的刚需项目，到即将上市的两个璞悦系项目，完成了刚需到改善的转变。后期来看，片区内高科包括融信的地块，都将带动整个片区的价格和环境向更好的方向发展。

　　从配套来说，交通方面仙林板块和地铁小镇是双地铁，且4号线春节前投入运营；商业方面，万达茂是万达广场的升级版，辐射半径很大。从环境来说，现代人对于空气质量的要求越来越高，面对城市的污染，这里是不存在这个问题的。从人文环境来说，仙林大学城经历这么多年的发展算是南京人文气息最浓重的区域之一。

　　市场整体的降温会持续一段时间，同时会分化出优秀板块和楼盘，价格可能还会非常坚挺。有些板块会有调整，不排除这一轮会出现降价的楼盘，但是面不会特别广。

　　目前市场的库存量是不多的，所以这一轮没有跑量的压力，开发商的资金链是充足的。个人判断，这一轮调整时间会比较短，空间也非常有限，有些板块可能现在就在谷底。建议买房人，跟着每一轮的变化来做出新的判断。

　　现在的库存量非常少，只有2万5。而按照土拍的要求，南京16幅住宅地块必须现房交付，未来这一两年的供应量还是非常紧张的。不要指望开发商会有大幅降价的行为，现在是出手的好时机，可以慢慢挑选。

　　在明年两会之前房价是不会上涨的，后市有一个最明显的风向标，就是土拍。对购房者而言，从现在到明年前后是下手比较好的时机。

　　目前大部分品牌开发商没有降价的需要，对于购房者来说，对于想要买一些品牌房企，最好还是根据自己的需求尽快出手。

　　目前由于限价令的原因，很多项目其实是处于低谷的。可能明年政府继续强硬实行限购，促销行为是会出现的。

　　三、从未来的供需来看，一个是库存量少，另外一个即便是再上市的房源都是地王项目，单价一定会很高。

　　此外，价格是稳定上的，可以说降价的可能性不大，当下是最好得出手时机，买到就是赚到。

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