社科院发称，明年若无重大利好政策，房价将断崖式下跌？明年南京房价会怎样？南京房价会不会降？往下看纯干货~

　　又快到年底了~乃们今年挣了多少钱？传说中，大蓝鲸是仅次于京沪、全国第三容易挣钱的城市~

　　赚钱如此容易？每年15.43万元，也是biing~bling~就闪瞎了狗眼~对于辣些拖后腿的、腿毛都没看到的，小编只想大声说：请算上我！

　　涨了工资的童鞋，别高兴太早，涨得过今年嗖嗖嗖的房价嘛？没涨工资的小伙伴，小编就不想说神马了~

　　神图告诉你，别管什么“白银十年”，房价明年继续涨？社科院告诉你，明年房价断崖式（咳咳，是稳中有降）下跌？南京明年房价到底会怎么样？往下看纯干货~

　　首先，据国家统计局发布的数据来看，10月份，南京新房价格环比涨1.3%~这个涨幅已拿下多个奖项：南京今年最高涨幅奖、全国涨幅第二奖、连续八月上涨奖等等。

　　新房方面，新房均价今年已经涨了28%！新房11月均价14661元/㎡，环比上涨1.01%，同比上涨5.38%~

　　二手房更疯狂。11月份，南京二手房11月均价18321元/㎡，环比上涨1.08%，同比上涨7.11%~

　　价格方面，寸土寸金的鼓楼区以24804元/平方米笑傲群雄，建业、玄武紧随其后，均价过2万。

　　这是一组被业内称为不科学的数据：除高淳、溧水外，前10月南京共卖出经营性用地49幅，总成交金额超559亿元，溢价37.12%，平均成交地价由去年的9056元/平方米暴涨至18895元/平方米，同比涨幅达108.65%。

　　其中，仙林2.1万元、江北1.4万元、西善桥1.3万元的地价，已经高过房价了~“面粉”都比“面包”贵了，你买面粉你sa啊！

　　4月21日，南京公积金新政公布，首套普通自住房，最低首付款比例由30%降为20%；二套房公积金贷款最低首付比例仍按30%执行。政策一出，年轻的工薪族欢呼雀跃。

　　7月15日，商品房定价从江苏物价局的最新政府定价目录去掉，南京等城市仍需执行备案申报制，引来业界对商品房走势的看好。

　　9月21日，南京限购松绑如期而至，坚持了三年半的限购在全国大潮下宣告瓦解。那些躺在抽屉深处的结婚证，也松了一口气：结婚证保住了，民政局用不着去了。

　　11月23日，江苏物价局出台的《关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》要求，对原来实行价格备案的，统一实行明码标价及价格申报制度，明确各地要实现差别化的价格管理政策，此项政策被专家解读政府进一步明确对商品房价格的管理职能，抑制南京过热楼市。

　　同时，按照新政，江苏物价部门表示，对于一些价格虚高的楼盘，会采取约谈等手段抑制房价过快上涨。

　　今年以来，央妈三次双降~不仅乐坏了二手房主，也忙坏了各大银行~从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月平均利率为4.66%，创历史新低。从低利率角度来说，无锡利率排全国第三，

　　融360房贷分析师吕舒扬接受荔枝新闻独家采访表示，总体来说，明年房价将走势平稳，不会大涨大跌，可称不温不火。即使商品房严格实行申报制度、虚高地产商被约谈，由于政府致力发展地方经济，相关政策短期内难使房价下跌。

　　政策方面，面对较大的去库存压力，今年年底或明年年初将有利好政策出台，但无论是否有政策刺激，“断崖式”下跌都不会出现。

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