在全国不少城市“金九”落空，大概率降温的背景下，无锡楼市延续8月一如既往的“神奇”。商品房备案成交量高居不下，新增供应量也是可圈可点。

　　今年金九楼市开端较为平稳。金九首周，各种营销活动包括售楼处、样板间开放等，迅速占领了朋友圈，让人见识到了9月的威力。吉宝凌云峰阁、远洋太湖宸章、华润江南府及达安上品花园4盘推新，产品涵盖高层及小高层，面积段则出奇地涵盖了90平米以下户型。无锡商品房备案成交面积也高达31.06万平方米，环比大增28.93%。紧接着，纯新楼盘建发玖里湾首开叠墅和联排、银城蔚来、融创枫丹御园、万科天一新著、弘阳三万顷·小别以及绿地天空树相继推新，纯新盘湖晓兰庭和惠山区小天鹅雍山府领取预销售许可证、雅居乐A地块一期规划设计方案……9月楼市可谓热闹纷呈。

　　据悉，融创收购星洲鸿山尚院后更名为枫丹御园，作为融创在锡继东方御园、壹号府二期洋房运河院子后打造的第三座御园产品，地处物联网科技新高地——鸿山小镇，而万科天一新著、绿地天空树、弘阳三万顷·小别，都是市场上一贯以来的热门楼盘，立足于高端客户市场，每次开盘也获得不错的去化成绩。备案方面，无锡9月份的各类商品房成交数据也是不断创新高。

　　相比于无锡金九的成色，多个一线及热点城市的新房市场出现了降价促销。有房企为快速资金回笼，甚至改变了营销策略。有消息称，近日，某地产公司宣布自8月30日至10月8日，针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%。为此，有地产机构人士认为，房价下行苗头已现。

　　每个季度，央行都会发布一份城镇储户问卷调查报告。最近发布的三季度报告显示，预期房价上涨的居民比例33.7%，预期房价下跌的居民比例为9.6%，预期房价基本不变的比例是45.9%。业内人士分析，从8月份国家统计局的数据看，目前房价上涨城市数量比下跌的多，尤其是三四线城市，涨幅更为明显。预期房价下跌的毕竟不占主流。从目前各地二手房挂牌情况看，的确有一线城市的个别高价房出现了松动。大众房产数据分析中心孙斌晖表示，就无锡情况看，今年以来，二手房的挂牌价呈现稳步攀升的态势，房东乐观看好后市预期。

　　“今年7月底，高层重要会议提出坚决遏制房价上涨。8月初，住建部门要求楼市调控不力，坚决问责。信号再明显不过。”无锡房地产协会副会长沈洵认为，在本轮调控政策的严格监管下，无锡的房价在未来中短期基本不存在大幅度上涨的可能性，但是同样也不存在跌回2016年前房价的可能性。“无锡的房价已经企稳，预计四季度商品房成交量会出现高峰。”

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